NÚMEROS DE TELÉFONO ESENCIALES EN TORREVIEJA – 2026 ¿Pensando en mudarte a la soleada Torrevieja o ya eres residente? En Agrucasa hemos actualizado para 2026 esta lista de los números de teléfono que consideramos son esenciales. 🚨 EMERGENCIAS (Policía, Bomberos, Ambulancia): 112 🚓 Seguridad y Emergencias Guardia Civil 📞 965 71 01 13 Guardia Civil Tráfico 📞 966 70 73 01 Policía Local (Urgencias) 📞 092 📞 965 70 53 26 Policía Local (Oficinas/Multas) 📞 966 92 75 58 Bomberos 📞 966 70 44 33 Protección Civil 📞 670 02 75 16 Juzgados (Centralita) 📞 966 92 66 44 Violencia de Género 📞 966 92 65 67 Depósito de Vehículos (Grúa) 📞 965 70 30 73 🏥 Salud y Hospitales Hospital de Torrevieja (Público) 📞 965 695 500 Hospital Quirón (Privado) 📞 966 92 13 13 CS Acequión (Urgencias) 📞 965 29 03 23 CS La Loma (Urgencias) 📞 965 29 03 53 CS Patricio Pérez (Urgencias) 📞 966 92 68 78 CS La Mata (Urgencias) 📞 965 29 03 10 CS San Luis - La Siesta (Urgencias) 📞 965 29 02 71 Cruz Roja 📞 965 71 18 18 🏛️ Ayuntamiento y Trámites Ayuntamiento (Centralita) 📞 96 571 02 50 Ayuntamiento de La Mata 📞 966 92 88 35 Suma (Impuestos) 📞 965 29 20 00 Censo y Padrón 📞 607 822 861 Recogida de Enseres 📞 966 702 390 Extranjería (Policía) 📞 966 92 86 36 Labora (Empleo) 📞 965 000 498 ⚡ Suministros y Servicios del Hogar Agamed (Agua 24h) 📞 900 22 23 06 Iberdrola 📞 900 17 11 71 Butano (Repsol - Pedidos) 📞 965 71 20 62 Ecoparque (Punto Limpio) 📞 966 70 23 90 ⚽ Cultura y Deportes Ciudad Deportiva (Reservas) 📞 966 11 12 22 Biblioteca Municipal 📞 965 70 31 68 Oficina de Turismo 📞 965 70 34 33 📬 Logística y Trámites Diarios Correos (Oficina Principal) 📞 965 71 05 92 ITV Torrevieja 📞 966 70 73 88 OMIC (Oficina del Consumidor) 📞 965 71 02 50 🐾 Mascotas Albergue Municipal de Animales 📞 670 02 78 53 / 966 70 23 90 🎒 Colegios y Educación CEIP Ciudad del Mar 📞 965 29 01 70 CEIP Cuba 📞 965 29 01 25 CEIP Habaneras 📞 966 92 67 25 CEIP Maestro Salvador Ruso 📞 966 92 67 30 CEIP Amanecer 📞 965 29 03 70 CEIP El Acequión 📞 965 29 02 50 CEIP Las Culturas 📞 965 29 01 65 CEIP Virgen del Carmen 📞 965 29 01 20 CEIP Romualdo Ballester 📞 965 29 01 55 CP Nuestra Sra del Rosario 📞 965 29 01 60 CEIP Inmaculada Concepción 📞 966 92 67 15 Colegio La Purísima (Carmelitas) 📞 965 71 01 02 E.I. Maestro Gratiniano Baches 📞 966 92 67 35 Escuela Municipal de Danza 📞 965 71 99 00 CP FPA (Adultos) 📞 966 92 68 35 Escuela Oficial Idiomas 📞 966 92 68 40 📄 Notarías y Registros Notaría Clara González Gómez 📞 966 70 85 60 Notaría José Julio Barrenechea 📞 965 71 40 11 Notaría Carlos Javier Llorca 📞 865 68 01 56 Notaría Juan Elías Margarit - Jorge Mínguez 📞 966 70 75 00 Notaría María Dolores Alburquerque 📞 965 71 30 51 Notaría Mariluz Hernández 📞 966 70 96 78 Registro Propiedad 1 📞 966 70 43 43 Registro Propiedad 2 📞 966 70 53 03 Registro Propiedad 3 📞 966 70 53 30 Oficina Liquidadora 📞 966 70 43 43 🚌 Transporte y Taxis Estación de Autobuses 📞 965 71 01 46 Radio Taxi 📞 965 712 277 Tele Taxi 📞 966 927 420 Aeropuerto Alicante 📞 913 21 10 00 🏡 ¿Buscas tu nuevo hogar en Torrevieja? En Agrucasa somos expertos en hacer realidad tus sueños mediterráneos. Ver viviendas de Segunda Mano Ver Obra Nueva Actualizado: 2026. Aunque verificamos los números periódicamente, las entidades pueden cambiar sus líneas sin previo aviso. Ante una emergencia crítica, marca siempre el 112.

Todo lo que necesitas saber sobre el IRPF al vender tu vivienda en 2026   Desde Agrucasa queremos ofrecerte esta guía actualizada. Nuestro objetivo es ayudarte a comprender cómo funciona el IRPF al vender una propiedad en España, cubriendo la normativa vigente para este año 2026. ¿Qué impuestos pago al vender? El IRPF explicado fácil Cuando te preguntas qué gastos tienes al vender tu casa, el más importante suele ser el IRPF. Si no tienes claro qué es, te lo explicamos rápido: sus siglas significan Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Básicamente, es el impuesto que Hacienda te cobra sobre la ganancia (el dinero "extra") que has obtenido con la operación. La fórmula es muy sencilla: Si compraste una vivienda por un precio y ahora la vendes por un importe mayor, has obtenido un beneficio. La Agencia Tributaria te exigirá un porcentaje de ese beneficio en tu próxima Declaración de la Renta. ¿Y si pierdo dinero? El IRPF grava sobre la ganancia. Por tanto, si vendes por menos dinero del que compraste (pérdidas) o por el mismo precio, no tendrás que pagar este impuesto, ya que no ha existido beneficio real. ¿Cómo se Calcula el IRPF en 2026? El impuesto se aplica sobre la ganancia patrimonial, no sobre el precio total de venta. Esta ganancia se divide en tramos y cada tramo tributa en diferentes porcentajes. A continuación te mostramos a qué porcentaje tributa cada tramo: Ganancia Patrimonial Tipo Impositivo Hasta 6.000 € 19% Desde 6.000 € hasta 50.000 € 21% Desde 50.000 € hasta 200.000 € 23% Desde 200.000 € hasta 300.000 € 27% Más de 300.000 € 28% 📝 Ejemplo Práctico Vendes por 300.000 € y compraste por 200.000 €. Ganancia: 100.000 €. 🔹 Primeros 6.000 € al 19%: 1.140 € 🔹 De 6.000 a 50.000 € (44.000 €) al 21%: 9.240 € 🔹 Resto hasta 100.000 € (50.000 €) al 23%: 11.500 € Total a pagar: 21.880 € Fiscalidad para No Residentes (IRNR) Si no eres residente fiscal en España, el régimen cambia. A continuación, abordaremos en detalle las implicaciones del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) y otros aspectos fiscales importantes a considerar: Retención del 3% El comprador está obligado a retener el 3% del precio de venta e ingresarlo a Hacienda (Modelo 211). Es un pago a cuenta de tu impuesto final. Lo que significa que del total acordado en la compraventa, el comprador descuenta ese 3% y lo ingresa en Hacienda. Tipos Impositivos para No Residentes 19% para residentes UE/EEE. 24% para extracomunitarios. Nota: Si el 3 % retenido es superior al impuesto a pagar, o si la venta se ha realizado con pérdidas, puedes solicitar la devolución de ese importe mediante el Modelo 210. Hacienda devolverá la totalidad o la parte que corresponda según el caso. ¿Cómo reducir el impuesto? Gastos Deducibles Para calcular la ganancia real, puedes restar ciertos gastos al valor de venta y sumar gastos al valor de compra: ✅ Gastos de compra: Notaría, Registro, ITP o IVA pagados en su día. ✅ Inversiones y mejoras: Reformas realizadas en la vivienda que aumenten su valor, como la reforma de cocina o baño, cambio de instalaciones, redistribución de espacios o cerramiento de terraza, siempre con factura. ✅ Gastos de venta: Plusvalía municipal, honorarios de agencia inmobiliaria y gastos de cancelación de hipoteca. 💡 En mi opinión, tendría sentido que Hacienda permitiera deducir gastos habituales como la comunidad o las derramas asumidas durante años, sobre todo cuando han servido para mejorar el edificio o mantener su valor. Sin embargo, actualmente la ley no lo permite. 🏠 ¿Qué se considera Vivienda Habitual? Para aplicar las exenciones fiscales que veremos a continuación (reinversión, mayores de 65 años...), Hacienda es muy estricta. Debes cumplir estos tres requisitos: 1. Residencia continua (3 años): Debes haber residido en ella de manera continuada durante al menos 3 años. Ese periodo es el que consolida la vivienda como habitual. 2. Ocupación inicial (Plazo de 12 meses): La vivienda debe haberse ocupado de manera efectiva dentro de los 12 meses siguientes a la compra (o a la finalización de las obras, si era de nueva construcción). 3. Momento de la venta (Regla de los 2 años): Para aplicar determinadas exenciones, como la reinversión, la vivienda debe ser tu residencia habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier momento dentro de los dos años anteriores. Si dejaste de vivir en ella hace más de dos años y desde entonces ha estado vacía o alquilada, se pierde el derecho a la exención. ⚠️ Excepción a los 3 años: Aunque no se haya alcanzado el mínimo de tres años, la vivienda seguirá considerándose habitual si el cambio de residencia se debe a una causa justificada, como matrimonio, separación o divorcio, traslado laboral, obtención del primer empleo o fallecimiento. Beneficios Fiscales y Exenciones (Residentes) Existen situaciones específicas donde Hacienda permite no pagar el impuesto (exención total) o reducirlo significativamente. A continuación, detallamos los casos más relevantes para residentes fiscales en España. 👴 Mayores de 65 años Vivienda Habitual: La ganancia está totalmente exenta. No tienes que pagar IRPF por la venta. Venta de otros bienes (segunda vivienda, local, etc.): Para tener la exención, debes reinvertir el importe obtenido en una Renta Vitalicia con un máximo 240.000 €, en un plazo de 6 meses. Si solo reinviertes una parte, la exención será proporcional. 🔄 Reinversión Vivienda Habitual Si vendes tu vivienda habitual y compras otra que será tu nueva residencia habitual, quedas exento si: La reinversión se hace en un plazo de 2 años (antes o después de la venta). Es válido para compra en España, UE o EEE. Importante: Si reinviertes menos dinero del que obtuviste en la venta, solo queda exenta la parte proporcional. El resto tributa. 🏥 Dependencia Severa Las personas reconocidas en situación de dependencia severa o gran dependencia, según Ley de Dependencia, están exentas de pagar IRPF al vender su vivienda habitual. *Esta exención se aplica independientemente de la edad del contribuyente. 🤝 Dación en Pago Están exentas las ganancias patrimoniales derivadas de la dación en pago de la vivienda habitual para cancelar una hipoteca, siempre que el propietario no disponga de otros bienes suficientes para afrontar la deuda. ♿ Nota Importante sobre Personas con Discapacidad   A diferencia de la dependencia severa, la discapacidad (igual o superior al 33%) no exime automáticamente de tributar por la ganancia obtenida en la venta, pero sí permite acceder a otros beneficios fiscales: Mínimo Personal y Familiar Aumentado Se incrementa la cuantía libre de impuestos en tu declaración de la Renta, lo que reduce la factura fiscal global. Deducciones Autonómicas: Muchas comunidades autónomas tienen deducciones específicas en la cuota íntegra para personas con discapacidad. Obras de adecuación: Si realizaste obras para adaptar la vivienda a la discapacidad, estas pueden ser deducibles o consideradas mayor valor de adquisición. Es importante acreditar correctamente el grado de discapacidad para aplicar estos beneficios. ¿Compraste en 2012? Exención del 50% para propiedades adquiridas entre el 12/05/2012 y el 31/12/2012 Si adquiriste tu inmueble urbano dentro de estas fechas, podrías tener una exención del 50% sobre la ganancia patrimonial. Esta fue una medida extraordinaria del gobierno para reactivar el mercado inmobiliario durante la crisis. 📋 Requisitos y Consideraciones: Residencia Habitual: Para optar a esta exención, generalmente se requiere que la vivienda haya sido utilizada como residencia habitual del vendedor (viviendo en ella de manera continua al menos tres años antes de la venta). Excepciones: Se entenderá que tuvo carácter habitual si, a pesar de no cumplir el plazo, ocurrieron circunstancias que exigieron el cambio de domicilio (matrimonio, traslado laboral, etc.). Consulta Profesional: Dado que es una normativa específica y puede variar la interpretación o existir límites según la Comunidad Autónoma, es vital revisar el caso con un asesor fiscal. *Esta reducción se aplica sobre la ganancia patrimonial neta, reduciendo significativamente la base imponible del impuesto. Viviendas Antiguas (Adquiridas antes de 1994) Si compraste tu vivienda antes del 31 de diciembre de 1994, estás ante una de las ventajas fiscales más potentes: los Coeficientes de Abatimiento (Disposición Transitoria 9ª de la Ley del IRPF). ¿Por qué existe? Para compensar el efecto de la inflación en pesetas de aquella época. La ley permite reducir una parte de la ganancia, pagando así muchos menos impuestos. ⚠️ Límite Importante: Solo podrás aplicar estos coeficientes si el valor total de las ventas de activos antiguos (desde 2015 hasta hoy) no supera los 400.000 €. Tabla de Reducciones según fecha de compra El porcentaje de reducción se aplica solo a la parte de la ganancia generada antes del 20 de enero de 2006. Busca tu fecha de compra: Fecha de Compra Antigüedad a 1996 Reducción Aplicable 31/12/1994 a 31/12/1996 ≤ 2 años 0,00% 31/12/1993 a 30/12/1994 3 años 11,11% 31/12/1992 a 30/12/1993 4 años 22,22% 31/12/1991 a 30/12/1992 5 años 33,33% 31/12/1990 a 30/12/1991 6 años 44,44% 31/12/1989 a 30/12/1990 7 años 55,55% 31/12/1988 a 30/12/1989 8 años 66,66% 31/12/1987 a 30/12/1988 9 años 77,77% 31/12/1986 a 30/12/1987 10 años 88,88% 30/12/1986 o Anterior ≥ 11 años 100% (Exento) 📝 Ejemplo orientativo (Paso a Paso) Venta realizada el 01/01/2026 y comprada el 01/01/1991 1. Los Datos: Precio de Compra (01/01/1991): 100.000 € Gastos de Reforma (2010): 50.000 € Precio de Venta (01/01/2026): 400.000 € Ganancia Bruta: 250.000 € (400k - 150k) 2. Regla general: Hacienda utiliza una regla de proporcionalidad lineal basada en días exactos para separar la ganancia "antigua" de la "nueva". 🧮 Fórmula Oficial: 1º Calculamos la parte proporcional antigua: 250.000€ × 5.498 días (hasta 19/01/2006) = 1.374.500.000 2º Dividimos entre los días totales: 1.374.500.000 / 12.785 días = 107.509 € En este ejemplo: • Días Totales: 12.785 días desde que compras hasta que vendes. • Días desde la compra hasta el 19/01/2006: 5.498 días • Resultado: 107.509€ de la ganancia se le aplica el reductor y 142.491€ es posterior al 19/01/2006 (no tiene reducción). Ganancia antes del 19/01/2006: 107.509 € Ganancia después del 19/01/2006: 142.491 € 3. Aplicamos los coeficientes de abatimiento: Al haber comprado en 1991 (tramo del 30/12/90 al 30/12/91), te corresponde una reducción del 44,44% exclusivamente sobre la parte antigua. 107.509 € x 44,44% = 47.777 € que te ahorras (desaparecen de la ganancia). Resultado Final en la Renta Base imponible reducida: 202.223 € (en vez de 250.000 €) IRPF Primeros 6.000€ (19%): 1.140 € IRPF de 6.000€ a 50.000€ (21%): 9.240 € IRPF de 50.000€ a 200.000€ (23%): 34.500 € IRPF de 200.000€ a 202.223€ (27%): 600 € TOTAL A PAGAR: 45.480 € *Ahorro gracias a los coeficientes: 12.900 € 💡 Reflexión sobre la Inflación: Desde un punto de vista práctico, los coeficientes alivian la carga fiscal, pero no reflejan fielmente la pérdida de poder adquisitivo acumulada durante décadas. Calcula el IRPF al vender tu vivienda Ya conoces la teoría, los tramos y los coeficientes. Pero si quieres evitar cálculos manuales y saber cuánto pagarás orientativamente en segundos, hemos creado una herramienta gratuita para ti 👉 Ir a la Calculadora de IRPF La normativa fiscal está en constante evolución y sujeta a interpretaciones. La información aquí presentada es orientativa para el ejercicio 2026. Dado que cada caso tiene sus particularidades (comunidades autónomas, situaciones personales, etc.), te recomendamos revisar tu caso concreto con un asesor fiscal o profesional cualificado antes de realizar la declaración. ¿Estás pensando en vender tu vivienda en la Costa Blanca? En Agrucasa te ayudamos a poner tu vivienda a la venta con las máximas garantías.

Contrata con una y vende con todas Asociación MLS ASIVEGA ¿Estás pensando en vender tu casa, pero no quieres enfrentarte a los problemas de trabajar con múltiples agencias inmobiliarias? La Asociación MLS ASIVEGA te puede ayudar. Nuestra base "Contrata con una agencia inmobiliaria y vende con todas" te permitirá trabajar directamente con una sola agencia y tener acceso a más de 60 agencias consolidadas en toda la región (Torrevieja, Orihuela Costa, Orihuela, Guardamar del Segura, Alicante, San Pedro del Pinatar, Murcia, Dolores y Almoradí, etc.). En Agrucasa te ofrecemos la posibilidad de trabajar con la Asociación, de forma que todas las agencias que la integran puedan ofrecer y trabajar tu vivienda, sin necesidad de dejar llaves en múltiples sitios. Nosotros nos encargamos de todo el proceso: comercialización, visitas y negociación, manteniéndote informado en todo momento. Tu vivienda se lanza al mercado a un precio único y todas las agencias disponen, a través del CRM, de la misma información para poder ofrecerla a sus clientes, mejorando la comercialización de la vivienda. Las visitas las gestionamos siempre desde Agrucasa, controlando quién accede a la vivienda y asegurando que estén supervisadas en todo momento. Al vender o comprar a través de la Asociación MLS ASIVEGA, tienes la garantía de que todas las agencias cumplen la normativa, están inscritas en el Registro de la Comunidad Valenciana y cuentan con los seguros obligatorios. En cualquier caso, el responsable de tu vivienda será siempre Agrucasa, o la agencia de la asociación con la que decidas poner tu propiedad a la venta. La Historia de MLS ASIVEGA MLS ASIVEGA nace de la fusión en 2019 de la asociación ASIVEGA creada en 2008 y de la MLS TORREVIEJA creada en 2011. Esta unión da lugar a una de las asociaciones inmobiliarias más relevantes de la Comunidad Valenciana y la principal en la zona de Torrevieja y Orihuela Costa. Actualmente, la asociación cuenta con cientos de profesionales y más de 60 agencias inmobiliarias asociadas, que trabajan de forma coordinada en toda la Vega Baja, respaldados por una directiva sólida y orientada a un modelo de trabajo adaptado al entorno digital. Organigrama y Departamentos Presidencia Representación legal de la asociación y coordinación general de las actividades, siempre en beneficio de los miembros y sus clientes. Marketing Definición de estrategias de comunicación y posicionamiento para dar visibilidad a la marca y a la cartera de propiedades de los asociados. Tecnología Apoyo en la implementación de herramientas como CRM, SEO y tours virtuales 360, orientadas a una gestión más moderna y eficiente. Expansión Evaluación y selección de nuevas agencias, garantizando el cumplimiento de los requisitos legales y los estándares profesionales de la asociación. Formación Planificación de formación continua en áreas jurídicas, marketing y nuevas tecnologías, adaptada a las necesidades reales del sector. Tesorería Gestión y control de los recursos financieros para asegurar el correcto funcionamiento de la asociación. Jurídico Cuenta con la colaboración de un despacho jurídico especializado, que asesora a los miembros, resuelve dudas y les informa sobre cambios normativos para que siempre estén al día con la legislación vigente. Miembros Los miembros son la base fundamental de MLS ASIVEGA, los agentes inmobiliarios que forman parte de nuestra entidad y trabajan de forma coordinada para ofrecer el mejor servicio. ¿Por qué elegir MLS ASIVEGA? En un sector tan dinámico, la confianza lo es todo. Al elegirnos, eliges: ✓ Red Profesional: Cobertura regional estratégica para compradores y vendedores. ✓ Formación Continua: Agentes siempre actualizados con las últimas tendencias del mercado. ✓ Tecnología Punta: Herramientas de gestión modernas y presencia activa en redes sociales. ✓ Equipo Humano: Cientos de profesionales plurilingües, comprometidos en ofrecerte la mejor atención. Responsabilidad Social No solo vendemos casas. Colaboramos activamente con organizaciones benéficas y participamos en eventos solidarios para generar un impacto positivo en nuestra comunidad. Queremos ser un agente de cambio. Ventajas para el Comprador Acceso a la red: Cartera compartida de más de 60 inmobiliarias desde cualquier oficina de la Asociación. ✓ Amplia variedad: Más de 500 propiedades disponibles y legalmente revisadas. ✓ Precios ajustados: Propiedades con precios realistas según el mercado actual. ✓ Seguridad y transparencia: Código deontológico estricto y documentación verificada en todas las propiedades. ✓ Gestión profesional: Los agentes te acompañan en todo el proceso de compra, resolviendo dudas y asesorando en cada paso. Ventajas para el Vendedor Multi-exclusiva: Tu propiedad en 60 escaparates a la vez, gestionada desde una única oficina, para mayor comodidad y control. ✓ Máxima difusión: Publicación en portales nacionales e internacionales, ampliando el alcance de tu vivienda. ✓ Sin sobrecostes: La comisión se comparte entre agencias, sin que pagues más por ello. ✓ Gestión de visitas: Coordinamos todas las visitas de manera profesional, adaptándonos a tu propiedad y horarios. ✓ Seguridad Jurídica: Colaboración con un despacho jurídico especializado que asesora a los miembros y garantiza cumplimiento de la normativa vigente. Opinión Personal Comencé mi carrera en el sector inmobiliario en 2008, en plena crisis, y tuve la oportunidad de ver nacer y crecer lo que hoy es MLS ASIVEGA. En AGRUCASA estamos orgullosos de formar parte de esta gran familia de profesionales. Nos motiva seguir acompañando a quienes deciden vender o comprar una vivienda, y estamos muy agradecidos de que nos permitan formar parte de su historia. Si estás pensando en vender tu vivienda, en AGRUCASA podemos ayudarte. Para más información, puedes consultarnos aquí o ponerte en contacto con nosotros directamente. Más información

Invertir en Torrevieja en 2026 Una mirada realista al mercado de la vivienda de segunda mano Invertir en vivienda no va de copiar fórmulas de internet. Invertir en Torrevieja sigue siendo interesante, pero ya no vale aquello de “compro cualquier piso”. El mercado ha madurado, la normativa se ha endurecido y cada decisión tiene más peso que hace unos años. Antes del COVID, muchos clientes compartían preocupaciones similares a las de hoy: buscaban una vivienda y buenas oportunidades para alquilar a buen precio. La diferencia es que un apartamento de 2 dormitorios de segunda mano valía entre 70.000 € y 80.000 €, y ahora una vivienda similar se sitúa entre 120.000 € y 140.000 €. Eso no significa que no haya oportunidades. Significa que hay que entender el contexto, analizar los números con calma y saber qué tipo de inversión encaja contigo. ¿Por qué Torrevieja sigue despertando interés como zona de inversión? Torrevieja no es solo un destino de verano. Aquí conviven residentes habituales, personas que pasan largas temporadas y compradores extranjeros que buscan buen clima, servicios y un coste de vida más contenido que en otras zonas de Europa. La ciudad cuenta con hospital público y privado, centros comerciales, colegios, transporte y vida durante todo el año. Esto marca la diferencia frente a otras zonas que solo funcionan tres meses al año. Para el inversor, esto se traduce en demanda constante, especialmente en viviendas bien ubicadas, funcionales y en buen estado. Ventajas de invertir en Torrevieja Una de las principales ventajas de esta zona es que todavía permite adaptar la inversión al presupuesto de cada persona. No todo pasa por grandes cifras. Precios de entrada más accesibles que en grandes capitales. Demanda activa en alquiler de larga temporada. Mercado con liquidez si en algún momento se quiere vender. Diferentes formas de alquilar según el perfil del propietario. Los puntos delicados que conviene tener en cuenta No todo son ventajas. En 2026 hay aspectos que ya no se pueden ignorar. El primero es la normativa, especialmente en el alquiler vacacional. Licencias, compatibilidad urbanística y decisiones de las comunidades de propietarios pueden limitar seriamente esta opción. El segundo es la gestión. Alquilar implica mantenimiento, selección de inquilinos, seguros, suministros y tiempo. Cuanta más rentabilidad se busca, más tiempo tendrá que dedicarle a la vivienda. Y por último, el riesgo. Impagos o conflictos existen, aunque no sean lo habitual. La diferencia está en cómo se previenen y cómo se gestionan. 💰 Precios de Mercado en Torrevieja (2026) Olvídate de las estadísticas nacionales. Estos son los precios de cierre que estamos gestionando actualmente en la zona para larga estancia en viviendas de segunda mano: Estudios / 1 Hab. 450€ - 500 €/mes 2 Habitaciones 650€ - 750€/mes Producto más demandado 3 Habitaciones 650€ - 1.000€/mes *Precios estimados El alquiler más habitual en Torrevieja No todas las viviendas se alquilan igual ni sirven para lo mismo. Elegir bien el modelo es tan importante como el precio de compra. Alquiler de larga temporada Es el modelo más estable y el más elegido por quienes buscan tranquilidad y menor rotación de inquilinos. En Torrevieja, la demanda es constante, especialmente en viviendas de 1 y 2 dormitorios bien ubicadas. Miedo al impago: En el alquiler tradicional, el riesgo principal es que el inquilino deje de pagar. Seguros de Impago de Alquiler Por un coste aproximado de unos 400 € al año, es posible cubrir los gastos jurídicos, daños por actos vandálicos, defensa legal frente a ocupación y asegurar el cobro mensual hasta recuperar el inmueble. Alquiler vacacional Puede ofrecer ingresos más altos, sobre todo en temporada media y alta, pero también implica más control y gestión. No todas las viviendas sirven, ni todas las comunidades lo permiten. Comunidades de Propietarios: Las comunidades pueden limitar o prohibir el alquiler vacacional si así lo aprueban en sus estatutos. Antes de comprar para este fin, revisa siempre las actas y ponte en contacto con la comunidad. Licencias Turísticas en la Comunidad Valenciana La normativa se ha endurecido en los últimos años. Para alquilar en plataformas como Airbnb o Booking es obligatorio disponer del número de registro turístico y cumplir con los requisitos de compatibilidad urbanística del Ayuntamiento de Torrevieja. Alquilar sin licencia puede implicar sanciones económicas importantes. Antes de comprar pensando en alquiler vacacional, es recomendable revisar la normativa local y los estatutos de la comunidad. Modelos mixtos (un caso habitual) Es frecuente encontrar compradores que utilizan la vivienda para vacaciones propias y compensan parte de los gastos alquilándola por temporadas o de forma puntual. No es un modelo automático ni válido para todos los casos. Requiere planificación, conocimiento de la normativa y una buena gestión. Hablemos de dinero: Ejemplo de inversión para alquilar El secreto no depende solamente de comprar barato, sino de financiar de forma inteligente. El banco aporta la mayor parte del capital y la vivienda va generando beneficios que cubren la cuota mensual. Inversión media en Torrevieja (Aprox.) Precio del inmueble: 120.000 € Tu aportación (Entrada 40% + Gastos 14.000 €): ≈ 62.000 € Financiación bancaria (60%): ≈ 72.000 € Alquiler mensual estimado 750 € / mes Este ejemplo parte de una vivienda lista para alquilar, sin reformas ni inversiones adicionales. La hipoteca a 15 años permite que el alquiler cubra la cuota mensual y los gastos (IBI 200 €/año y comunidad 500 €/año), dejando un pequeño margen de 100-120 € para imprevistos como seguros u otros gastos. El mínimo recomendable en este inmueble estaría en torno a 15 años, pero lo ideal sería una hipoteca a 20 años, ya que el plazo influye directamente en la cuota mensual y dependerá del precio de la vivienda que se adquiera. Plazos más cortos podrían hacer que la cuota de hipoteca supere la renta del alquiler y que la inversión no sea auto-sostenible en estos precios. ¿Alquiler Vacacional o Larga Estancia? ¿No estás seguro de si decidirte por el Alquiler Vacacional o de Larga Estancia? Utiliza nuestra calculadora para saber qué rentabilidad te ofrece cada opción. Calcular rentabilidad Invertir en Torrevieja puede funcionar muy bien si se hace con cabeza, con números realistas y con conocimiento del mercado local. Conviene tener en cuenta que los datos de rentabilidad que se muestran en este artículo son estimaciones basadas en la situación actual del mercado en Torrevieja. Pueden variar en función de la zona concreta, el estado del inmueble, el tipo de alquiler y la situación personal de cada propietario. No todas las ubicaciones se comportan igual ni todos los alquileres ofrecen la misma estabilidad. Los cálculos se han realizado con información actual, en un mercado que cambia constantemente, por lo que no deben entenderse como asesoramiento financiero vinculante. Cada caso es distinto y, por eso, siempre recomendamos hacer un estudio personalizado antes de tomar cualquier decisión.