WAŻNE NUMERY TELEFONICZNE W TORREVIEJA – 2026 Planujesz przeprowadzkę do słonecznej Torrevieja lub już tu mieszkasz? W Agrucasa zaktualizowaliśmy na rok 2026 tę listę numerów telefonów, które uznajemy za niezbędne. 🚨 SLUŻBY RATUNKOWE (Policja, Straż Pożarna, Pogotowie Ratunkowe): 112 🚓 Bezpieczeństwo i sytuacje nadzwyczajne Guardia Civil 📞 965 71 01 13 Guardia Civil – Ruch drogowy 📞 966 70 73 01 Policja Lokalna (pogotowie) 📞 092 📞 965 70 53 26 Policja Lokalna (biuro/mandaty) 📞 966 92 75 58 Straż Pożarna 📞 966 70 44 33 Ochrona Cywilna 📞 670 02 75 16 Sądy (centrala) 📞 966 92 66 44 Przemoc na tle płci 📞 966 92 65 67 Depozyt pojazdów (holownik) 📞 965 70 30 73 🏥 Zdrowie i szpitale Szpital w Torrevieja (publiczny) 📞 965 695 500 Szpital Quirón (prywatny) 📞 966 92 13 13 Centrum Zdrowia Acequión (pogotowie) 📞 965 29 03 23 Centrum Zdrowia La Loma (pogotowie) 📞 965 29 03 53 Centrum Zdrowia Patricio Pérez (pogotowie) 📞 966 92 68 78 Centrum Zdrowia La Mata (pogotowie) 📞 965 29 03 10 Centrum Zdrowia San Luis - La Siesta (pogotowie) 📞 965 29 02 71 Czerwony Krzyż 📞 965 71 18 18 🏛️ Urząd Miasta i formalności Urząd Miasta (centrala) 📞 96 571 02 50 Urząd Miasta w La Mata 📞 966 92 88 35 Suma (podatki) 📞 965 29 20 00 Spis i rejestr (Padrón) 📞 607 822 861 Odbiór mebli i sprzętu 📞 966 702 390 Obce (Policja) 📞 966 92 86 36 Labora (praca) 📞 965 000 498 ⚡ Media i usługi domowe Agamed (woda 24h) 📞 900 22 23 06 Iberdrola 📞 900 17 11 71 Butan (Repsol – zamówienia) 📞 965 71 20 62 Ecopark (punkt czystości) 📞 966 70 23 90 ⚽ Kultura i sport Miasto Sportowe (rezerwacje) 📞 966 11 12 22 Biblioteka Miejska 📞 965 70 31 68 Biuro Turystyczne 📞 965 70 34 33 📬 Logistyka i codzienne formalności Correos (główny urząd pocztowy) 📞 965 71 05 92 ITV Torrevieja 📞 966 70 73 88 OMIC (Biuro Praw Konsumenta) 📞 965 71 02 50 🐾 Zwierzęta domowe Miejskie Schronisko dla Zwierząt 📞 670 02 78 53 / 966 70 23 90 🎒 Szkoły i edukacja CEIP Ciudad del Mar 📞 965 29 01 70 CEIP Cuba 📞 965 29 01 25 CEIP Habaneras 📞 966 92 67 25 CEIP Maestro Salvador Ruso 📞 966 92 67 30 CEIP Amanecer 📞 965 29 03 70 CEIP El Acequión 📞 965 29 02 50 CEIP Las Culturas 📞 965 29 01 65 CEIP Virgen del Carmen 📞 965 29 01 20 CEIP Romualdo Ballester 📞 965 29 01 55 CP Nuestra Sra del Rosario 📞 965 29 01 60 CEIP Inmaculada Concepción 📞 966 92 67 15 Colegio La Purísima (Carmelitas) 📞 965 71 01 02 E.I. Maestro Gratiniano Baches 📞 966 92 67 35 Escuela Municipal de Danza 📞 965 71 99 00 CP FPA (dla dorosłych) 📞 966 92 68 35 Escuela Oficial de Idiomas 📞 966 92 68 40 📄 Notariaty i rejestry Notaría Clara González Gómez 📞 966 70 85 60 Notaría José Julio Barrenechea 📞 965 71 40 11 Notaría Carlos Javier Llorca 📞 865 68 01 56 Notaría Juan Elías Margarit - Jorge Mínguez 📞 966 70 75 00 Notaría María Dolores Alburquerque 📞 965 71 30 51 Notaría Mariluz Hernández 📞 966 70 96 78 Rejestr Nieruchomości 1 📞 966 70 43 43 Rejestr Nieruchomości 2 📞 966 70 53 03 Rejestr Nieruchomości 3 📞 966 70 53 30 Oficina Liquidadora 📞 966 70 43 43 🚌 Transport i taksówki Stacja Autobusowa 📞 965 71 01 46 Radio Taxi 📞 965 712 277 Tele Taxi 📞 966 927 420 Port Lotniczy Alicante 📞 913 21 10 00 🏡 Szukasz nowego domu w Torrevieja? W Agrucasa jesteśmy ekspertami w realizowaniu Twoich śródziemnomorskich marzeń. Zobacz mieszkania na sprzedaż Zobacz nowe inwestycje Zaktualizowano: 2026. Chociaż okresowo weryfikujemy numery, instytucje mogą zmieniać swoje linie bez wcześniejszego powiadomienia. W przypadku krytycznej sytuacji awaryjnej zawsze dzwoń pod numer 112.

Wszystko, co musisz wiedzieć o IRPF przy sprzedaży mieszkania w 2026 r.   Od Agrucasa chcemy zaprezentować Ci tę zaktualizowaną instrukcję. Naszym celem jest pomóc Ci zrozumieć, jak działa IRPF przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii, uwzględniając obowiązujące przepisy na rok 2026. Jakie podatki płacę przy sprzedaży? IRPF w prosty sposób wyjaśniony Kiedy zastanawiasz się, jakie koszty ponosisz sprzedając dom, najważniejszym z nich jest zwykle IRPF. Jeśli nie wiesz, czym jest, wyjaśniamy krótko: jego skrót oznacza hiszpański podatek od dochodów osób fizycznych (IRPF). W skrócie: jest to podatek, który urząd skarbowy pobiera od zysku („nadwyżki” pieniędzy), jaką uzyskałeś/aś z transakcji. Wzór jest bardzo prosty: Jeśli kupiłeś/aś nieruchomość za określoną cenę, a teraz sprzedajesz ją za wyższą kwotę, uzyskałeś/aś zysk. Agencja Podatkowa (Hacienda) zażąda od Ciebie procentu tego zysku w Twoim najbliższym zeznaniu podatkowym (Declaración de la Renta). A co, jeśli stracę pieniądze? IRPF opodatkowuje zysk. Dlatego jeśli sprzedajesz za mniej niż kupiłeś/aś (strata) lub za tę samą cenę, nie będziesz musiał/a płacić tego podatku, ponieważ nie powstał rzeczywisty zysk. Jak oblicza się IRPF w 2026 r.? Podatek nalicza się od zysku kapitałowego, a nie od całkowitej ceny sprzedaży. Ten zysk dzieli się na progi, a każdy próg opodatkowuje się innym procentem. Poniżej przedstawiamy, jaki procent dotyczy poszczególnych progów: Zysk Kapitałowy Stawka Podatkowa Do 6.000 € 19 % Od 6.000 € do 50.000 € 21 % Od 50.000 € do 200.000 € 23 % Od 200.000 € do 300.000 € 27 % Powyżej 300.000 € 28 % 📝 Przykład Praktyczny Sprzedajesz za 300.000 €, a kupiłeś/aś za 200.000 €. Zysk: 100.000 €. 🔹 Pierwsze 6.000 € przy 19 %: 1.140 € 🔹 Od 6.000 do 50.000 € (44.000 €) przy 21 %: 9.240 € 🔹 Reszta do 100.000 € (50.000 €) przy 23 %: 11.500 € Łączna kwota do zapłaty: 21.880 € Opodatkowanie dla Niezamieszkałych (IRNR) Jeśli nie jesteś rezydentem podatkowym w Hiszpanii, zasady się zmieniają. Poniżej szczegółowo omawiamy konsekwencje podatkowe wynikające z Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) oraz inne istotne aspekty: Potrącenie 3 % Kupujący jest zobowiązany do potrącenia 3 % ceny sprzedaży i wpłacenia tej kwoty do urzędu skarbowego (Modelo 211). Jest to zaliczka na poczet Twojego ostatecznego podatku. Oznacza to, że z uzgodnionej kwoty transakcji kupujący potrąca 3 % i wpłaca je do Haciendy. Stawki Podatkowe dla Niezamieszkałych 19 % dla rezydentów UE/EFTA. 24 % dla osób spoza Unii Europejskiej. Uwaga: Jeśli potrącone 3 % przekracza należny podatek lub sprzedaż została dokonana ze stratą, możesz złożyć wniosek o zwrot tej kwoty za pomocą formularza Modelo 210. Hacienda zwróci całość lub odpowiednią część kwoty, w zależności od sytuacji. Jak zmniejszyć podatek? Koszty Uznawane za Odliczalne Aby obliczyć rzeczywisty zysk, możesz odjąć pewne koszty od ceny sprzedaży oraz dodać koszty do ceny zakupu: ✅ Koszty zakupu: Notarialne, rejestracja, ITP lub VAT zapłacone w momencie zakupu. ✅ Inwestycje i ulepszenia: Remonty zwiększające wartość nieruchomości (np. modernizacja kuchni lub łazienki, wymiana instalacji, przebudowa przestrzeni, zadaszenie tarasu) – zawsze z fakturą. ✅ Koszty sprzedaży: Podatek miejski od zysku kapitałowego (plusvalía municipal), prowizja agencji nieruchomości, koszty spłaty hipoteki. 💡 Moim zdaniem sensowne byłoby, gdyby Hacienda umożliwiała odliczanie stałych kosztów, takich jak opłaty wspólnoty mieszkaniowej lub doraźne składki ponoszone przez lata, zwłaszcza gdy służyły one poprawie budynku lub utrzymaniu jego wartości. Obecnie jednak prawo tego nie dopuszcza. 🏠 Co uznaje się za Mieszkanie Stałe? Aby skorzystać z ulg podatkowych (reinversión, osoby powyżej 65. roku życia itd.), Hacienda stosuje ścisłe kryteria. Musisz spełnić trzy warunki: 1. Ciągłe zamieszkiwanie (3 lata): Musisz mieszkać w nieruchomości nieprzerwanie przez co najmniej 3 lata. Ten okres potwierdza status mieszkania stałego. 2. Pierwsze zamieszkanie (termin 12 miesięcy): Nieruchomość musi zostać faktycznie zamieszkała w ciągu 12 miesięcy od zakupu (lub od zakończenia prac, jeśli chodziło się o nową nieruchomość). 3. Moment sprzedaży (zasada 2 lat): Aby skorzystać z niektórych ulg (np. reinversión), nieruchomość musi być Twoim stałym miejscem zamieszkania w chwili sprzedaży lub była nim w ciągu dwóch lat poprzedzających sprzedaż. Jeśli przestałeś/aś w niej mieszkać więcej niż dwa lata wcześniej, a od tamtej pory nieruchomość stała pusta lub była wynajmowana, tracisz prawo do ulgi. ⚠️ Wyjątek od 3 lat: Nawet jeśli nie upłynął minimalny okres 3 lat, nieruchomość nadal uznaje się za stałe miejsce zamieszkania, jeśli zmiana miejsca zamieszkania wynikała z uzasadnionych przyczyn, takich jak małżeństwo, rozstanie lub rozwód, przeniesienie służbowe, uzyskanie pierwszego zatrudnienia lub zgon. Ulgi Podatkowe i Zwolnienia (Rezydenci) Istnieją sytuacje, w których Hacienda umożliwia całkowite zwolnienie z podatku lub jego znaczną redukcję. Poniżej szczegółowo omawiamy najważniejsze przypadki dla rezydentów podatkowych w Hiszpanii. 👴 Osoby powyżej 65. roku życia Mieszkanie stałe: Zysk jest w pełni zwolniony. Nie płacisz IRPF od sprzedaży. Sprzedaż innych nieruchomości (drugie mieszkanie, lokal itd.): Aby skorzystać ze zwolnienia, musisz zainwestować uzyskaną kwotę w Rentę Dożywotnią (maks. 240.000 €) w ciągu 6 miesięcy. Jeśli zainwestujesz tylko część kwoty, zwolnienie będzie proporcjonalne. 🔄 Reinversión Mieszkania Stałego Jeśli sprzedajesz swoje mieszkanie stałe i kupujesz inne, które stanie się Twoim nowym stałym miejscem zamieszkania, jesteś zwolniony/a, o ile: Reinversión odbywa się w ciągu 2 lat (przed sprzedażą lub po niej). Dotyczy zakupu w Hiszpanii, UE lub EFTA. Ważne: Jeśli zainwestujesz mniej niż uzyskałeś/aś ze sprzedaży, zwolnieniu podlega tylko proporcjonalna część. Reszta podlega opodatkowaniu. 🏥 Ciężka Niepełnosprawność Osoby oficjalnie uznane za ciężko niepełnosprawne lub wymagające stałej opieki zgodnie z Ustawą o Niepełnosprawności (Ley de Dependencia) są zwolnione z płacenia IRPF przy sprzedaży stałego miejsca zamieszkania. *Ta ulga obowiązuje niezależnie od wieku podatnika. 🤝 Dación en Pago Zwolnione są zyski kapitałowe wynikające z dación en pago stałego miejsca zamieszkania w celu spłaty hipoteki, pod warunkiem że właściciel nie posiada innych wystarczających środków do uregulowania długu. ♿ Ważna Informacja dotycząca Osób z Niepełnosprawnością   W przeciwieństwie do ciężkiej niepełnosprawności, niepełnosprawność (równa lub wyższa niż 33 %) nie zwalnia automatycznie z opodatkowania zysku ze sprzedaży, ale umożliwia skorzystanie z innych ulg podatkowych: Zwiększony minimalny dochód wolny od podatku: Podwyższa kwotę wolną od podatku w zeznaniu rocznym, co obniża ogólny rachunek podatkowy. Ulgi regionalne: Wiele wspólnot autonomicznych oferuje specjalne ulgi w kwocie podatku dla osób z niepełnosprawnością. Prace adaptacyjne: Jeśli wykonałeś/aś prace dostosowujące nieruchomość do niepełnosprawności, mogą one być odliczalne lub zaliczane do wyższej wartości nabycia. Kluczowe jest prawidłowe udokumentowanie stopnia niepełnosprawności, aby móc skorzystać z tych ulg. Kupiłeś/aś nieruchomość w 2012 r.? Zwolnienie w wysokości 50 % dla nieruchomości nabytych między 12.05.2012 a 31.12.2012 Jeśli nabyłeś/aś nieruchomość miejską w tym okresie, możesz mieć prawo do zwolnienia w wysokości 50 % zysku kapitałowego. Była to wyjątkowa środek rządowy mający na celu ożywienie rynku nieruchomości podczas kryzysu. 📋 Wymagania i Uwagi: Mieszkanie stałe: Aby skorzystać z tej ulgi, nieruchomość zazwyczaj musiała służyć jako stałe miejsce zamieszkania sprzedającego (nieprzerwane zamieszkiwanie przez co najmniej trzy lata przed sprzedażą). Wyjątki: Status stałego miejsca zamieszkania uznaje się również, jeśli mimo niespełnienia terminu wystąpiły okoliczności wymuszające zmianę miejsca zamieszkania (małżeństwo, przeniesienie służbowe itd.). Konsultacja z ekspertem: Ze względu na specyfikę regulacji oraz możliwość odmiennego wykładni prawa lub ograniczeń zależnych od Wspólnoty Autonomicznej, konieczna jest konsultacja indywidualnego przypadku z doradcą podatkowym. *Ta redukcja stosuje się do netto zysku kapitałowego, znacząco obniżając podstawę opodatkowania. Nieruchomości Starsze (Nabyte przed 1994 r.) Jeśli kupiłeś/aś nieruchomość przed 31 grudnia 1994 r., korzystasz z jednej z najpotężniejszych ulg podatkowych: Współczynników Redukcyjnych (Disposición Transitoria 9ª Ley del IRPF). Dlaczego istnieją? Aby zrekompensować wpływ inflacji na kwoty wyrażone w pesetach z tamtego okresu. Prawo pozwala na zmniejszenie części zysku, co skutkuje znacznym obniżeniem podatku. ⚠️ Ważne Ograniczenie: Współczynniki te możesz zastosować tylko wtedy, gdy łączna wartość sprzedaży aktywów nabytych przed 1995 r. (od 2015 r. do dziś) nie przekracza 400.000 €. Tabela Redukcji według daty zakupu Procent redukcji stosuje się wyłącznie do części zysku wygenerowanej przed 20 stycznia 2006 r. Znajdź swoją datę zakupu: Data Zakupu Wiek na 1996 r. Stosowana Redukcja 31.12.1994 – 31.12.1996 ≤ 2 lata 0,00 % 31.12.1993 – 30.12.1994 3 lata 11,11 % 31.12.1992 – 30.12.1993 4 lata 22,22 % 31.12.1991 – 30.12.1992 5 lat 33,33 % 31.12.1990 – 30.12.1991 6 lat 44,44 % 31.12.1989 – 30.12.1990 7 lat 55,55 % 31.12.1988 – 30.12.1989 8 lat 66,66 % 31.12.1987 – 30.12.1988 9 lat 77,77 % 31.12.1986 – 30.12.1987 10 lat 88,88 % 30.12.1986 lub wcześniej ≥ 11 lat 100 % (Zwolnienie) 📝 Przykład Orientacyjny (Krok po Kroku) Sprzedaż dokonana 01.01.2026 r., zakup 01.01.1991 r. 1. Dane: Cena zakupu (01.01.1991): 100.000 € Koszty remontu (2010): 50.000 € Cena sprzedaży (01.01.2026): 400.000 € Brutto zysk: 250.000 € (400k – 150k) 2. Zasada ogólna: Hacienda stosuje liniową zasadę proporcjonalności opartą na dokładnej liczbie dni, aby oddzielić „stary” zysk od „nowego”. 🧮 Oficjalny Wzór: 1º Obliczamy proporcjonalną część „starą”: 250.000 € × 5.498 dni (do 19.01.2006) = 1.374.500.000 2º Dzielimy przez całkowitą liczbę dni: 1.374.500.000 / 12.785 dni = 107.509 € W tym przykładzie: • Łączna liczba dni: 12.785 dni od zakupu do sprzedaży. • Dni od zakupu do 19.01.2006: 5.498 dni • Wynik: 107.509 € zysku podlega redukcji, a 142.491 € to część po 19.01.2006 r. (bez redukcji). Zysk przed 19.01.2006: 107.509 € Zysk po 19.01.2006: 142.491 € 3. Stosujemy współczynniki redukcyjne: Ponieważ zakup dokonano w 1991 r. (przedział 31.12.1990 – 30.12.1991), przysługuje redukcja 44,44 % wyłącznie do części „starej”. 107.509 € × 44,44 % = 47.777 € oszczędności (usunięte z zysku). Ostateczny Wynik w Zeznaniu Podatkowym Zmniejszona podstawa opodatkowania: 202.223 € (zamiast 250.000 €) IRPF Pierwsze 6.000 € (19 %): 1.140 € IRPF od 6.000 € do 50.000 € (21 %): 9.240 € IRPF od 50.000 € do 200.000 € (23 %): 34.500 € IRPF od 200.000 € do 202.223 € (27 %): 600 € ŁĄCZNIE DO ZAPŁATY: 45.480 € *Oszczędność dzięki współczynnikom: 12.900 € 💡 Refleksja na temat inflacji: Z praktycznego punktu widzenia współczynniki redukują obciążenie podatkowe, jednak nie odzwierciedlają wiernie utraty siły nabywczej nagromadzonej przez dziesięciolecia. Oblicz IRPF przy sprzedaży mieszkania Już znasz teorię, progi i współczynniki. Jeśli jednak chcesz uniknąć ręcznych obliczeń i w ciągu sekund dowiedzieć się, ile orientacyjnie zapłacisz, przygotowaliśmy dla Ciebie darmowe narzędzie 👉 Przejdź do Kalkulatora IRPF Przepisy podatkowe są w ciągłej ewolucji i podlegają interpretacjom. Informacje przedstawione tutaj mają charakter orientacyjny dla roku obowiązkowego 2026. Ponieważ każdy przypadek ma swoje szczególne cechy (wspólnoty autonomiczne, sytuacje osobiste itd.), zalecamy konsultację konkretnego przypadku z doradcą podatkowym lub uprawnionym specjalistą przed złożeniem zeznania. Planujesz sprzedaż mieszkania na Costa Blanca? W Agrucasa pomożemy Ci sprzedać nieruchomość z maksymalnymi gwarancjami.

Zawrzyj umowę z jedną i sprzedaj za pośrednictwem wszystkich Stowarzyszenie MLS ASIVEGA Czy myślisz o sprzedaży swojego domu, ale nie chcesz mierzyć się z problemami wynikającymi ze współpracy z wieloma agencjami nieruchomości? Stowarzyszenie MLS ASIVEGA może Ci pomóc. Nasza zasada "Zawrzyj umowę z jedną agencją nieruchomości i sprzedaj za pośrednictwem wszystkich" pozwoli Ci współpracować bezpośrednio z tylko jedną agencją i uzyskać dostęp do ponad 60 ugruntowanych agencji nieruchomości na całym obszarze (Torrevieja, Orihuela Costa, Orihuela, Guardamar del Segura, Alicante, San Pedro del Pinatar, Murcia, Dolores i Almoradí, itd.). W AGRUCASA oferujemy Ci możliwość współpracy ze Stowarzyszeniem – dzięki temu wszystkie agencje w nim zrzeszone mogą oferować i prowadzić sprzedaż Twojej nieruchomości, bez konieczności zostawiania kluczy w wielu miejscach. My zajmujemy się całym procesem: sprzedażą, wizytami i negocjacjami, stale Cię informując. Twoja nieruchomość trafia na rynek po jednej cenie, a wszystkie agencje mają dzięki systemowi CRM te same informacje, aby móc ją prezentować swoim klientom – co zwiększa skuteczność sprzedaży. Wizyty zawsze koordynujemy z AGRUCASA, kontrolując, kto ma dostęp do nieruchomości, i zapewniając profesjonalne nadzorowanie każdej wizyty. Sprzedając lub kupując za pośrednictwem Stowarzyszenia MLS ASIVEGA, masz gwarancję, że wszystkie agencje przestrzegają przepisów, są zarejestrowane w Rejestrze Wspólnoty Walencjańskiej oraz posiadają obowiązkowe ubezpieczenia. W każdym przypadku odpowiedzialność za Twoją nieruchomość będzie zawsze ponosić AGRUCASA lub wybrana przez Ciebie agencja stowarzyszenia, z którą zdecydujesz się wystawić nieruchomość na sprzedaż. Historia MLS ASIVEGA MLS ASIVEGA powstało w 2019 roku z połączenia stowarzyszenia ASIVEGA (założonego w 2008 r.) oraz MLS TORREVIEJA (założonego w 2011 r.). Ta unia dała początek jednemu z najważniejszych stowarzyszeń branży nieruchomości we Wspólnocie Walencjańskiej, a przede wszystkim w strefie Torrevieja i Orihuela Costa. Obecnie stowarzyszenie zrzesza setki profesjonalistów oraz ponad 60 agencji nieruchomości współpracujących na terenie całej Vega Baja, wspieranych przez solidny zarząd skupiony na modelu pracy dostosowanym do współczesnych realiów cyfrowych. Struktura organizacyjna i działy Prezydium Reprezentacja prawna stowarzyszenia oraz ogólna koordynacja działalności, zawsze na rzecz członków i ich klientów. Marketing Definiowanie strategii komunikacji i pozycjonowania w celu zwiększenia widoczności marki oraz oferty nieruchomości członków. Technologia Wsparcie w implementacji narzędzi takich jak CRM, SEO oraz wirtualne spacery 360°, skierowanych na nowoczesne i efektywne zarządzanie. Ekspansja Ocena i dobór nowych agencji, gwarantując spełnienie wymogów prawnych oraz standardów zawodowych stowarzyszenia. Szkolenia Planowanie ciągłych szkoleń z zakresu prawa, marketingu i nowych technologii, dostosowanych do rzeczywistych potrzeb branży. Finanse Zarządzanie i kontrola zasobów finansowych w celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania stowarzyszenia. Dział Prawny Współpraca z wyspecjalizowaną kancelarią prawną, która doradza członkom, rozwiązuje wątpliwości oraz informuje o zmianach przepisów, zapewniając stałą zgodność z obowiązującym prawem. Członkowie Członkowie stanowią fundament MLS ASIVEGA – są to agenci nieruchomości, którzy tworzą naszą organizację i współpracują, aby zapewnić najwyższą jakość usług. Dlaczego warto wybrać MLS ASIVEGA? W tak dynamicznym sektorze zaufanie jest wszystkim. Wybierając nas, wybierasz: ✓ Profesjonalną sieć: Strategiczne pokrycie regionalne dla kupujących i sprzedających. ✓ Ciągłe szkolenia: Agenci stale aktualizujący wiedzę zgodnie z najnowszymi trendami rynkowymi. ✓ Nowoczesne technologie: Nowoczesne narzędzia zarządzania oraz aktywna obecność w mediach społecznościowych. ✓ Zespół ludzi: Setki wielojęzycznych profesjonalistów zaangażowanych w zapewnienie Ci najwyższej jakości obsługi. Społeczna odpowiedzialność Nie sprzedajemy tylko nieruchomości. Aktywnie współpracujemy z organizacjami charytatywnymi i uczestniczymy w wydarzeniach solidarnościowych, aby wywierać pozytywny wpływ na naszą społeczność. Chcemy być czynnikiem pozytywnych zmian. Korzyści dla Kupującego Dostęp do sieci: Wspólna oferta ponad 60 agencji nieruchomości dostępna w dowolnym biurze Stowarzyszenia. ✓ Bogata oferta: Ponad 500 dostępnych nieruchomości, legalnie zweryfikowanych. ✓ Rzeczywiste ceny: Nieruchomości w cenach realistycznych, zgodnych z aktualnym rynkiem. ✓ Bezpieczeństwo i transparentność: Ścisły kodeks etyczny oraz zweryfikowana dokumentacja dla każdej nieruchomości. ✓ Profesjonalne wsparcie: Agenci towarzyszą Ci podczas całego procesu zakupu, odpowiadając na pytania i doradzając na każdym etapie. Korzyści dla Sprzedającego Umowa multiwyłączna: Twoja nieruchomość wystawiona w 60 punktach sprzedaży jednocześnie, zarządzana z jednego biura – dla Twojej wygody i pełnej kontroli. ✓ Maksymalna ekspozycja: Publikacja na krajowych i międzynarodowych portalach, zwiększająca zasięg Twojej nieruchomości. ✓ Bez dodatkowych kosztów: Prowizja jest dzielona między agencje – bez dodatkowych obciążeń dla Ciebie. ✓ Zarządzanie wizytami: Profesjonalna koordynacja wszystkich wizyt, dostosowana do Twojej nieruchomości i harmonogramu. ✓ Bezpieczeństwo prawne: Współpraca z wyspecjalizowaną kancelarią prawną, która doradza członkom i gwarantuje zgodność z obowiązującymi przepisami. Osobiste zdanie Rozpocząłem swoją karierę w branży nieruchomości w 2008 roku, w trakcie kryzysu, i miałem okazję obserwować narodziny i rozwój tego, czym dziś jest MLS ASIVEGA. W AGRUCASA jesteśmy dumni, że jesteśmy częścią tej wielkiej rodziny profesjonalistów. Naszą motywacją jest dalsze towarzyszenie tym, którzy decydują się na sprzedaż lub zakup nieruchomości, i jesteśmy bardzo wdzięczni, że pozwalają nam być częścią ich historii. Jeśli myślisz o sprzedaży swojej nieruchomości, w AGRUCASA możemy Ci pomóc. Aby uzyskać więcej informacji, skonsultuj się z nami tutaj lub skontaktuj bezpośrednio. Więcej informacji

Inwestowanie w Torrevieja w 2026 roku Realistyczne spojrzenie na rynek nieruchomości używanych Inwestowanie w nieruchomości to nie kopiowanie gotowych wzorów z internetu. Inwestowanie w Torrevieja wciąż jest interesujące, ale przestało obowiązywać hasło „kupię dowolne mieszkanie”. Rynek dojrzewa, regulacje się zaostrzają, a każda decyzja ma dziś większe znaczenie niż kilka lat temu. Przed pandemią COVID wielu klientów wyrażało podobne obawy jak dziś: szukali mieszkań oraz dobrych okazji do wynajmu za rozsądną cenę. Różnica polega na tym, że dwupokojowe mieszkanie używane kosztowało wówczas od 70.000 € do 80.000 €, a dziś podobna nieruchomość waha się w granicach od 120.000 € do 140.000 €. Nie oznacza to braku okazji. Oznacza to konieczność zrozumienia kontekstu, spokojnej analizy liczb oraz świadomości, jaki typ inwestycji odpowiada Twoim potrzebom. Dlaczego Torrevieja wciąż budzi zainteresowanie jako lokalizacja inwestycyjna? Torrevieja to nie tylko letni cel wakacyjny. Mieszka tu wielu stałych mieszkańców, osoby spędzające długie okresy roku oraz zagraniczni nabywcy szukający przyjemnego klimatu, dobrze rozwiniętej infrastruktury oraz niższego kosztu życia niż w innych regionach Europy. Miasto dysponuje publicznym i prywatnym szpitalem, centrami handlowymi, szkołami, komunikacją miejską oraz aktywnym życiem przez cały rok. To kluczowa przewaga w porównaniu do innych miejsc funkcjonujących zazwyczaj tylko przez trzy miesiące rocznie. Dla inwestora oznacza to stały popyt, szczególnie na nieruchomości dobrze położone, funkcjonalne i w dobrym stanie technicznym. Zalety inwestowania w Torrevieja Jedną z głównych zalet tego regionu jest fakt, że inwestycję można dostosować do indywidualnego budżetu. Nie wszystko musi wiązać się z dużymi kwotami. Bardziej przystępne ceny wejściowe niż w dużych stolicach. Aktywny popyt na wynajem długoterminowy. Płynny rynek w przypadku późniejszej sprzedaży. Różne formy wynajmu dostosowane do profilu właściciela. Delikatne kwestie, na które warto zwrócić uwagę Nie wszystko są zalety. W 2026 roku istnieją aspekty, których nie można już ignorować. Pierwszy to regulacje prawne, zwłaszcza dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Licencje, zgodność urbanistyczna oraz decyzje wspólnot mieszkaniowych mogą poważnie ograniczać tę opcję. Drugim czynnikiem jest zarządzanie. Wynajem wiąże się z utrzymaniem, doborem lokatorów, ubezpieczeniami, opłatami oraz poświęceniem czasu. Im wyższa oczekiwana rentowność, tym więcej czasu trzeba poświęcić na nieruchomość. I wreszcie ryzyko. Niedopłaty lub konflikty zdarzają się, choć nie są regułą. Różnica tkwi w sposobie zapobiegania im oraz profesjonalnym zarządzaniu. 💰 Ceny rynkowe w Torrevieja (2026) Zapomnij o krajowych statystykach. Poniżej przedstawiamy aktualne ceny transakcyjne, z którymi mamy do czynienia w regionie dla wynajmu długoterminowego mieszkań używanych: Studio / 1 sypialnia 450 € – 500 €/mies. 2 sypialnie 650 € – 750 €/mies. Najbardziej poszukiwany wariant 3 sypialnie 650 € – 1.000 €/mies. *Ceny szacunkowe Najpopularniejszy model wynajmu w Torrevieja Nie wszystkie nieruchomości wynajmuje się tak samo ani nie nadają się do tego samego celu. Wybór odpowiedniego modelu jest równie ważny jak cena zakupu. Wynajem długoterminowy To najbardziej stabilny model, najczęściej wybierany przez osoby szukające spokoju i mniejszej rotacji lokatorów. W Torrevieja popyt utrzymuje się na stałym poziomie, szczególnie na mieszkania z 1 i 2 sypialniami, dobrze usytuowane. Obawa przed niedopłatą: W tradycyjnym wynajmie główne ryzyko stanowi możliwość nieuregulowania czynszu przez lokatora. Ubezpieczenie od ryzyka niedopłaty czynszu Za koszt wynoszący około 400 € rocznie można zabezpieczyć pokrycie kosztów sądowych, szkód wandalizmu, obronę prawną przed nielegalnym zajęciem oraz gwarancję otrzymywania miesięcznych należności aż do odzyskania nieruchomości. Wynajem krótkoterminowy (wakacyjny) Może przynosić wyższe przychody, zwłaszcza w sezonie średnim i wysokim, ale wiąże się również z większym zaangażowaniem i zarządzaniem. Nie każde mieszkanie się do tego nadaje, a nie wszystkie wspólnoty mieszkaniowe na to pozwalają. Wspólnoty mieszkaniowe: Wspólnoty mogą ograniczać lub zabraniać wynajmu krótkoterminowego, jeśli tak postanowią w swoim statucie. Przed zakupem nieruchomości w tym celu zawsze sprawdź protokoły i skontaktuj się z zarządem wspólnoty. Licencje turystyczne w Walencji Regulacje prawne znacząco się zaostrzyły w ostatnich latach. Aby wynajmować nieruchomość przez platformy takie jak Airbnb lub Booking, konieczne jest posiadanie oficjalnego numeru rejestracji turystycznej oraz spełnianie wymogów zgodności urbanistycznej ustalonych przez Urząd Miasta Torrevieja. Wynajem bez licencji może wiązać się z poważnymi konsekwencjami finansowymi. Przed zakupem nieruchomości z zamiarem wynajmu krótkoterminowego zaleca się dokładne zapoznanie się z lokalnymi przepisami oraz statutem wspólnoty mieszkaniowej. Modele mieszane (typowy przypadek) Często spotykani są nabywcy, którzy wykorzystują nieruchomość na własne wakacje, a część kosztów zrównoważają okresowym lub sezonowym wynajmem. Nie jest to model uniwersalny ani stosowalny we wszystkich sytuacjach. Wymaga planowania, znajomości przepisów oraz profesjonalnego zarządzania. Mówiąc o pieniądzach: przykład inwestycji pod wynajem Sukces nie zależy wyłącznie od niskiej ceny zakupu, lecz od inteligentnego finansowania. Bank dostarcza większości kapitału, a nieruchomość generuje dochód pokrywający miesięczną ratę. Średnia inwestycja w Torrevieja (szacunkowo) Cena nieruchomości: 120.000 € Twój wkład (zaliczka 40% + koszty 14.000 €): ≈ 62.000 € Finansowanie bankowe (60%): ≈ 72.000 € Szacunkowy miesięczny czynsz 750 € / mies. Przykład dotyczy nieruchomości gotowej do natychmiastowego wynajmu, bez konieczności remontu ani dodatkowych inwestycji. Kredyt na 15 lat pozwala, by czynsz pokrywał miesięczną ratę oraz koszty (podatek IBI 200 €/rok oraz opłaty wspólnotowe 500 €/rok), pozostawiając niewielki bufor 100 € – 120 € na nieprzewidziane wydatki jak ubezpieczenia lub inne koszty. Minimalny zalecany okres kredytu dla tej nieruchomości to około 15 lat, jednak optymalnym rozwiązaniem byłaby umowa na 20 lat – długość wpływa bowiem bezpośrednio na wysokość miesięcznej raty i zależy od ceny nabytej nieruchomości. Krótsze okresy mogą spowodować, że rata kredytu przekroczy dochód z czynszu, czyniąc inwestycję niesamowystarczalną przy obecnych cenach. Wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy? Nie masz pewności, na który model wynajmu się zdecydować? Skorzystaj z naszego kalkulatora, aby porównać potencjalną rentowność obu opcji. Oblicz rentowność Inwestowanie w Torrevieja może przynosić dobre rezultaty, o ile podejdzie się do niego rozważnie, z realistycznymi obliczeniami i znajomością lokalnego rynku. Należy pamiętać, że dane dotyczące rentowności przedstawione w niniejszym artykule są szacunkowe i oparte na aktualnej sytuacji rynkowej w Torrevieja. Mogą się różnić w zależności od konkretnej lokalizacji, stanu technicznego nieruchomości, rodzaju wynajmu oraz indywidualnej sytuacji właściciela. Nie wszystkie obszary zachowują się jednakowo, a nie każdy wynajem gwarantuje tę samą stabilność. Obliczenia zostały wykonane na podstawie aktualnych danych na dynamicznie zmieniającym się rynku, dlatego nie mogą być traktowane jako wiążąca porada finansowa. Każdy przypadek jest inny, zatem zawsze zalecamy przeprowadzenie indywidualnej analizy przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji.