Kalkulator Podatku IRPF od Sprzedaży Nieruchomości 2026

Oblicz orientacyjny wpływ podatkowy sprzedaży Twojej nieruchomości w Hiszpanii.

⚠️ Ważne: Ten kalkulator jest narzędziem orientacyjnym na rok podatkowy 2026. Ostateczne wyliczenia powinny zostać zweryfikowane przez profesjonalnego doradcę podatkowego.

Data zakupu:

Data sprzedaży:

Cena zakupu (€):

Cena sprzedaży (€):

Koszty nabycia (€):

Remonty / Ulepszenia (€):

Koszty przy sprzedaży (€):

Jestem rezydentem podatkowym w Hiszpanii

Kwota do reinwestowania w inne miejsce stałego zamieszkania (€):

✓ Zastosowano całkowite zwolnienie (Wiek > 65 lub Niesamodzielność).

* Wymóg: Sprzedawana nieruchomość musiała być Twoim głównym miejscem zamieszkania przez min. 3 lata, a nowa musi zostać nabyta w ciągu maksymalnie 2 lat.

Zastosuj współczynniki redukcyjne (abatimiento)

Dotyczy tylko zakupu przed 1994 r. Zmniejsza zysk podlegający opodatkowaniu w przypadku starych nieruchomości.
⚠️ Ważny limit: Współczynniki te można zastosować tylko wtedy, gdy łączna wartość sprzedaży starych aktywów (od 2015 r. do dziś) nie przekracza 400.000 €.

Powyżej 65 lat lub Znaczna Niepełnosprawność Zwolnienie Całkowite

Jeśli sprzedajesz Główne Miejsce Zamieszkania i spełniasz jeden z tych warunków, zysk jest w 100% zwolniony z podatku (nie trzeba reinwestować).

💡 Masz ponad 65 lat i sprzedajesz Drugą Rezydencję?
Możesz zostać zwolniony z płacenia podatków, jeśli zainwestujesz pieniądze ze sprzedaży w Rentę Dożywotnią (do maksymalnie 240.000 €) w terminie 6 miesięcy.
⚠️ Uwaga: Ta ulga nie dotyczy emerytów poniżej 65 roku życia. Jeśli zainwestowana zostanie tylko część kwoty, zwolnienie będzie proporcjonalne.

Nie jestem rezydentem podatkowym w Hiszpanii

Czy mieszkasz w UE, Islandii lub Norwegii?

Tak (19%) Nie (24%)

Zastosuj współczynniki redukcyjne (abatimiento)

Dotyczy tylko zakupu przed 1994 r.
⚠️ Ważny limit: Dotyczy tylko sytuacji, gdy suma sprzedaży starych aktywów (od 2015 r.) nie przekracza 400.000 €.

Umowy międzynarodowe: Sprawdź, czy Twój kraj ma umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania z Hiszpanią. Pamiętaj, że kupujący musi zatrzymać 3% ceny sprzedaży (Formularz 211).

Zastanawiasz się, skąd ten wynik?

Pojęcia takie jak progi oszczędnościowe, współczynniki redukcyjne w starych domach czy limit 400.000 € często budzą wątpliwości. Dlatego przygotowaliśmy jasny przewodnik, wyjaśniający krok po kroku, bez zbędnych technicyzmów.

📖 Przeczytaj pełny przewodnik o IRPF

Myślisz o sprzedaży nieruchomości na Costa Blanca?

W Agrucasa analizujemy Twój przypadek indywidualnie, aby pomóc Ci podjąć decyzje oparte na rzeczywistych liczbach i wyjaśnić wszelkie wątpliwości przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż.

Znajdź swój wymarzony dom w Costa Blanca i Mar Menor, z ofertami specjalnymi w Torrevieja i Orihuela Costa

Wyszukiwanie zaawansowane

Kalkulator IRPF

Kalkulator Podatku IRPF od Sprzedaży Nieruchomości 2026

Zastanawiasz się, skąd ten wynik?