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[[DESTACADOS]]

69.900 €
  • Код
    AG22
  • Стаи
    2
  • Бани
    1
  • Площ
    74 mts

- Los Montesinos (Centro)

69.900 €
  • Код
    AG-C1
  • Бани
    1
  • Площ
    34 mts

- Torrevieja (Playa del cura)

95.000 €
  • Код
    4317F1
  • Стаи
    3
  • Бани
    2
  • Площ
    83 mts

- Torrevieja (San luis)

115.000 €
  • Код
    AG-CR09
  • Стаи
    2
  • Бани
    2
  • Площ
    73 mts

- Torrevieja (Centro)

142.200 €
  • Код
    2373F1
  • Стаи
    2
  • Бани
    2
  • Площ
    61 mts

- Torrevieja (Aguas nuevas 2)

148.000 €
  • Код
    4022F1
  • Стаи
    3
  • Бани
    1
  • Площ
    96 mts

- Torrevieja (Aguas nuevas 1)

150.000 €
  • Код
    AG21
  • Стаи
    3
  • Бани
    2
  • Площ
    161 mts

- Torrevieja (Punta prima)

150.000 €
  • Код
    ER-03424F1
  • Стаи
    3
  • Бани
    2
  • Площ
    93 mts

- Torrevieja (Centro)

154.500 €
  • Код
    AG06
  • Стаи
    3
  • Бани
    2
  • Площ
    98 mts

- Torrevieja (Centro)

155.000 €
  • Код
    1001F1
  • Стаи
    3
  • Бани
    2
  • Площ
    80 mts

- San Pedro del Pinatar (Lo Pagán)

159.900 €
  • Код
    921AF1
  • Стаи
    2
  • Бани
    1
  • Площ
    67 mts

- Torrevieja (Acequion)

330.000 €
  • Код
    AG-CR09F3
  • Стаи
    3
  • Бани
    3
  • Площ
    166 mts

- Torrevieja (Los balcones)

350.000 €
  • Код
    AG-VC1
  • Стаи
    3
  • Бани
    3
  • Площ
    90 mts

- Benijofar (Pueblo)

389.900 €
  • Код
    N7950F1
  • Стаи
    3
  • Бани
    2
  • Площ
    121 mts

- Los Alcázares (Serena Golf)

420.000 €
  • Код
    MH-222F1
  • Стаи
    6
  • Бани
    4
  • Площ
    210 mts

- Torrevieja (Centro)

489.000 €
  • Код
    GV.001F1
  • Стаи
    3
  • Бани
    2
  • Площ
    135 mts

- Torrevieja (Torreta florida)

695.000 €
  • Код
    VL1-031F1
  • Стаи
    6
  • Бани
    5
  • Площ
    348 mts

- Torrevieja (Los Frutales)

1.050.000 €
  • Код
    CSR515F1
  • Стаи
    5
  • Бани
    4
  • Площ
    347 mts

- Denia (Las marinas)

Имоти -

PAG 1/141 - TOTAL 1.685 Имоти
RESERVADO
 

- Torrevieja (Nueva Torrevieja) , Застроена площ 65m2, Квадратура на тераса...

Продажба 98.000 €
  • Референтен номер : 569
  • Стаи : 2
  • Бани : 1
  • Площ: 65 mts
 

- San Miguel de Salinas (Ciudad de las comunicaciones) , Застроена площ 107m2, Площ на...

Продажба 219.000 €
  • Референтен номер : C3062JRCF3
  • Стаи : 5
  • Бани : 3
  • Площ: 107 mts
 

- Torrevieja (Curva del Palangre) , Застроена площ 60.04m2, Квадратура на тераса...

Продажба 179.900 €
  • Референтен номер : A2688RB
  • Стаи : 2
  • Бани : 1
  • Площ: 60.04 mts
 

- Torrevieja (Parque las naciones) , Застроена площ 63m2, Квадратура на тераса...

Продажба 89.900 €
  • Референтен номер : A2687JN
  • Стаи : 2
  • Бани : 1
  • Площ: 63 mts
 

- Torrevieja (Torreblanca) , Застроена площ 44.4m2, Площ на парцела 20m2,...

Продажба 114.900 €
  • Референтен номер : B2043JN
  • Стаи : 2
  • Бани : 1
  • Площ: 44.4 mts
 

- Torrevieja (La Mata) , Застроена площ 90m2, Площ на парцела 50m2, 3...

Продажба 299.000 €
  • Референтен номер : 0015
  • Стаи : 3
  • Бани : 2
  • Площ: 90 mts
 

- Torrevieja (Los balcones) , Застроена площ 38m2, Квадратура на тераса...

Продажба 68.990 € 74.990 € - 8%
  • Референтен номер : 24-D1091
  • Стаи : 1
  • Бани : 1
  • Площ: 38 mts
 

- Torrevieja (Playa del cura) , Застроена площ 88m2, Квадратура на тераса...

Продажба 148.500 € 159.900 € - 7%
  • Референтен номер : IG17
  • Стаи : 3
  • Бани : 2
  • Площ: 88 mts
 

- Torrevieja (Cabo cervera) , Застроена площ 35m2, 1 HABITACION, 1 Бани, 100 Разстояние...

Продажба 84.900 € 89.900 € - 6%
  • Референтен номер : 0074
  • Стаи : 1
  • Бани : 1
  • Площ: 35 mts
 

- Orihuela Costa (Punta Prima) , Застроена площ 66.86m2, Квадратура на тераса...

Продажба 155.000 € 159.900 € - 3%
  • Референтен номер : B81N2
  • Стаи : 2
  • Бани : 2
  • Площ: 66.86 mts
 

- Orihuela Costa (La Ciñuelica) , Застроена площ 108m2, 3 Стаи, 2 Бани, Басейн,...

Продажба 249.000 € 269.000 € - 7%
  • Референтен номер : 4-CH-Z486
  • Стаи : 3
  • Бани : 2
  • Площ: 108 mts
 

- Orihuela (Vistabella Golf) , Застроена площ 68m2, 2 Стаи, 2 Бани, Басейн.

Продажба 189.000 €
  • Референтен номер : 17899-5198B
  • Стаи : 2
  • Бани : 2
  • Площ: 68 mts
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Новини

2023-10-12
¿POR QUÉ CONTRATAR A UN AGENTE INMOBILIARIO?   Vender tu casa es un emocionante paso, pero también un desafío si decides hacerlo por cuenta propia. El mercado inmobiliario está lleno de matices y una competencia feroz. En los últimos años, se ha vuelto cada vez más complicado. Contar con la experiencia de una agencia inmobiliaria puede marcar la diferencia entre una venta exitosa y una experiencia llena de obstáculos. Las principales razones por las que considerar contratar un agente inmobiliario: Conocen el mercado inmobiliario que está en constante cambio y son expertos en las últimas tendencias y precios. Te ayudarán a fijar un precio justo y competitivo para tu propiedad. Un agente inmobiliario elimina el estrés asociado con la venta de una vivienda. Vender va mucho más allá de colocar un letrero de "Se Vende" y mostrar la casa a compradores. Implica la preparación para negociar ofertas, la gestión de toda la documentación necesaria para evitar sorpresas desagradables, la creación de contratos de reserva (que pueden estar en varios idiomas dependiendo de la nacionalidad del comprador), y estar disponible para llamadas telefónica y visitas, a menudo en momentos no siempre convenientes. En la Comunidad Valenciana, la inscripción como agente inmobiliario y la posesión de los seguros de responsabilidad civil y caución son necesarios para ejercer esta profesión de manera legal y segura. No permitas que la incertidumbre y el estrés te impidan obtener el máximo valor por tu propiedad. Contáctanos hoy para una consulta sin compromiso. Estamos aquí para simplificar el proceso de venta. Tu hogar es importante, y nuestra misión es garantizar que lo vendas con éxito.
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2023-06-04
Cómo vender tu propiedad con éxito   Vender una propiedad puede ser un proceso complejo, pero con la información y las estrategias correctas, puedes lograr una venta exitosa y obtener el mejor valor por tu inversión. El objetivo de esta guía es proporcionar al vendedor de una vivienda en España una referencia completa y detallada sobre los pasos a seguir para alcanzar la venta deseada. La guía ofrece información clave y consejos prácticos para maximizar las posibilidades de éxito en el proceso de venta. Una preparación adecuada es fundamental para obtener los mejores resultados en la venta de una vivienda. Este apartado destaca la importancia de tener todo en orden, tanto en términos de documentación como de preparación de la propiedad, para atraer a posibles compradores.   PREPARACIÓN PARA LA VENTA   Encuentra un agente inmobiliario con experiencia y de confianza: Contar con un agente inmobiliario experimentado puede marcar una gran diferencia en el proceso de venta. Un profesional del mercado inmobiliario te proporcionará asesoramiento personalizado, promocionará tu propiedad, negociará en tu nombre y te guiará en cada proceso de la venta. Es recomendable buscar referencias y seleccionar a alguien con quien te sientas cómodo trabajando. Verifica toda la documentación de la vivienda: Es fundamental asegurarte de contar con todos los documentos y certificados necesarios para llevar a cabo la venta de la propiedad. Cada transacción es única y pueden surgir diferentes circunstancias, como viviendas de protección oficial (VPO), ampliaciones, herencias, hipotecas o incluso propiedades en estado constructivo " En Construcción " que no se haya inscrito el final de obra. Para garantizar un proceso fluido, se recomienda contar con la asistencia de un buen agente inmobiliario o un abogado especializado. Establece el precio adecuado y evalúa el mercado inmobiliario: Ofrecer tu vivienda a un precio justo es fundamental para lograr una venta exitosa. Para ello, es crucial evaluar el mercado inmobiliario en tu área. Esto implica examinar el precio promedio de propiedades comparables y comprender la demanda actual en el mercado. Además, debes tener en cuenta las características únicas de tu propiedad, como su ubicación, tamaño y las mejoras que hayas realizado. En AGRUCASA, podemos ofrecerte asesoramiento experto en este aspecto. Contamos con herramientas de valoración profesional que nos permiten orientarte sobre los rangos de precio adecuados para lanzar tu vivienda a la venta. Establecer un precio competitivo y realista aumentará significativamente las posibilidades de recibir ofertas atractivas y obtener un retorno justo de tu inversión. Recuerda que un precio excesivamente alto puede alejar a los posibles compradores y prolongar el tiempo en el mercado, mientras que un precio demasiado bajo puede implicar una pérdida en el valor de tu propiedad. Trabajando de la mano con profesionales inmobiliarios y tomando en cuenta el análisis del mercado, estarás en una mejor posición para fijar un precio que sea atractivo para los compradores y rentable para ti.   CONSIDERACIONES LEGALES Y FISCALES   Consideración de los gastos e impuestos del vendedor: Al vender una propiedad, es importante tener en cuenta los gastos e impuestos asociados que pueden afectar tus ganancias netas. A continuación, se detallan algunos de los aspectos más relevantes a considerar: Impuestos sobre las ganancias de capital: Si eres residente fiscal en España, deberás tener en cuenta los impuestos sobre las ganancias de capital. Esto implica pagar impuestos sobre la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición de la propiedad. Es fundamental entender cómo se calcula este impuesto y cuál es la tasa impositiva aplicable. Impuesto del 3% para no residentes: En el caso de los vendedores no residentes en España, se les aplica un impuesto del 3% sobre el precio de venta de la propiedad. Este impuesto se retiene en el momento de la venta y se presenta ante la Administración Tributaria. Gastos de cancelación de hipotecas: Si tienes una hipoteca sobre la propiedad que planeas vender, es importante tener en cuenta que es posible que incurras en gastos adicionales al cancelarla anticipadamente. La eliminación de esta carga del registro de la propiedad conlleva gastos notariales y de registro. Asegúrate de considerar estos gastos al calcular tus ganancias netas. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal): En algunas localidades de España, se aplica un impuesto conocido como plusvalía municipal. Este impuesto se calcula sobre el incremento del valor del terreno urbano desde la última transmisión y puede variar dependiendo de las regulaciones municipales. Es importante verificar si este impuesto se aplica en tu caso y considerarlo al establecer el precio de venta. Evaluar estos gastos e impuestos es crucial para tener una comprensión clara del impacto financiero de la venta de tu propiedad.   MARKETING Y PROMOCIÓN   Estrategia de marketing: Crea una estrategia de marketing efectiva para llegar a un público más amplio. Utiliza herramientas digitales como anuncios en portales inmobiliarios reconocidos, redes sociales y un sitio web o blog dedicado a tu propiedad. Asegúrate de destacar las características únicas de tu propiedad para captar la atención de los compradores potenciales. Para mostrarla en su mejor luz, utiliza fotografías de alta calidad y ofrece un Tour Virtual interactivo. En áreas de costa como Torrevieja y Orihuela Costa, donde el mercado inmobiliario tiende a estar impulsado por compradores extranjeros, es importante adaptar la estrategia de marketing a este público. Ten en cuenta que, en un mercado alcista, los compradores españoles pueden mostrar cierta reticencia a comprar viviendas, lo que aumenta la importancia de enfocarse en los compradores extranjeros. Es fundamental utilizar estrategias de marketing específicas para este público objetivo, ya que es probable que no hablen español. Asegúrate de ofrecer traducciones precisas y atractivas en varios idiomas en tus materiales promocionales. Al implementar esta estrategia, podrás maximizar tus posibilidades de éxito al atraer a un mayor número de compradores potenciales. Preparación y presentación de la propiedad: Una vivienda bien mantenida y con pequeñas mejoras puede generar mayor interés y aumentar su valor. Para lograrlo, sigue estos consejos: Realiza las reparaciones y mejoras necesarias. Despersonaliza la vivienda. Haz una limpieza profunda. Organiza los espacios y resalta sus puntos fuertes de la vivienda. Mejora la iluminación y crea un atractivo exterior. Utiliza elementos aromáticos para crear una atmósfera acogedora y agradable que haga que los compradores se sientan bienvenidos y cómodos como velas perfumadas, ambientadores o difusores de aromas.   NEGOCIACIÓN Y CIERRE DE LA VENTA   Atender consultas y mostrar la vivienda: A medida que los posibles compradores muestren interés en la vivienda, es fundamental responder a sus consultas de manera oportuna y proporcionarles la información necesaria. Además, se deben programar y llevar a cabo visitas a la vivienda, destacando sus características clave y respondiendo a cualquier pregunta adicional que puedan tener. Es importante tener en cuenta que los posibles compradores pueden contactarle en cualquier momento y es posible que deseen visitar la vivienda en horarios en los que puede resultar inconveniente o cuando necesite organizar su agenda. Esté preparado para adaptarse a sus horarios y esforzarse por ofrecerle una experiencia positiva durante la visita. Negociaciones y ofertas: Cuando recibas ofertas, es importante mantener una actitud flexible y estar dispuesto a negociar. Analiza cuidadosamente los términos y condiciones de cada oferta y evalúa si son aceptables para ti. Buscar un equilibrio entre las necesidades del vendedor y las del comprador es fundamental. En esta etapa, contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria como AGRUCASA puede ser de gran utilidad, ya que te ofrecerá asesoramiento en las ofertas recibidas y te ayudaremos a obtener el mejor trato posible. Una vez que se llegue a un acuerdo con un comprador, es común firmar un contrato de arras o reserva. Este contrato establece los términos de la venta, incluyendo los detalles de la propiedad, las condiciones, el precio y el plazo para finalizar la compraventa de la vivienda en la Notaría. En este contrato, se resaltarán las responsabilidades y protecciones tanto para el vendedor como para el comprador. El paso final en el proceso de venta es la firma de la escritura de compraventa ante notario. Durante el proceso de cierre, es fundamental asegurarse de que todos los detalles estén en orden. Coordina con el comprador, los agentes inmobiliarios y los abogados involucrados para completar la transferencia de propiedad de manera eficiente. Aquí se explican los pasos necesarios para prepararse y asistir a esta firma, incluyendo la recopilación de los documentos requeridos, la coordinación con el comprador y el notario, y la verificación de que todos los aspectos legales y financieros estén en orden. Durante el proceso de cierre se preparan y firman los documentos legales, se realiza el pago acordado, se lleva a cabo la transferencia de la propiedad y se distribuyen los fondos. Una vez completado, el comprador obtiene la posesión de la propiedad.   OPINIÓN PERSONAL   El sector inmobiliario ha experimentado una gran especialización en los últimos años y se ha profesionalizado año tras año. No tiene nada que ver con el sector de hace una década. Esta evolución se ha traducido en una mayor profesionalización y regulación del sector, con el objetivo de proteger los intereses tanto de los vendedores y compradores como de los profesionales involucrados. En AGRUCASA, nos especializamos en el mercado de la costa Mediterránea, centrándonos principalmente en las zonas de Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura y sus alrededores. En la zona de Costa predominan las segundas residencias, por lo que es crucial contar con una agencia inmobiliaria que se encargue de comercializar estas viviendas. Además, en el actual mercado alcista, donde la demanda es principalmente de compradores extranjeros, todas las estrategias de marketing deben estar enfocadas en este público. Promover una vivienda mediante la publicación de anuncios en redes sociales y portales inmobiliarios como Idealista y Fotocasa es una práctica común tanto para agencias como particulares. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esto representa solo una parte básica del plan de marketing de una agencia inmobiliaria. En AGRUCASA, además de utilizar estas plataformas, contamos con una amplia gama de herramientas y una extensa red de colaboradores a nivel nacional e internacional. Esto nos permite alcanzar a un mayor número de posibles compradores interesados en propiedades costeras. Nuestra agencia cuenta con una gran cartera de clientes en busca de viviendas en la zona. Además, es relevante mencionar que somos miembros de ASICVAL, la asociación inmobiliaria más grande de la Comunidad Valenciana, y también formamos parte de MLS ASIVEGA, la asociación de agencias inmobiliarias más grande en la zona de Torrevieja, Orihuela Costa. A partir del próximo año, es importante destacar que todos los agentes inmobiliarios que trabajen en la Comunidad Valenciana deberán estar debidamente inscritos y cumplir una serie de requisitos. Estos requisitos incluyen la posesión de los estudios necesarios para ejercer como agentes inmobiliarios y la disposición de una serie de seguros obligatorios. Esta medida tiene como objetivo garantizar un mayor nivel de calidad y profesionalismo en el sector, ofreciendo así mayor confianza y seguridad tanto a los clientes como a los profesionales involucrados.
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2023-06-04
COMO UTILIZAR LOS AROMAS PARA POTENCIAR LA VENTA DE TU VIVIENDA   Cuando se trata de vender una vivienda, no solo se trata de mostrar sus características físicas y su potencial. También es crucial crear una experiencia multisensorial que haga que los compradores se sientan atraídos y conectados emocionalmente con la propiedad. En este sentido, uno de los elementos más subestimados pero poderosos es el sentido del olfato y el uso estratégico de los aromas. Los aromas tienen la capacidad de evocar emociones, crear recuerdos y transmitir sensaciones de bienestar. Pueden influir en el estado de ánimo de las personas y desencadenar respuestas emocionales positivas. En el contexto de la venta de viviendas, los aromas adecuados pueden marcar la diferencia entre una visita memorable y una experiencia olvidable. Un olor agradable puede tener un impacto significativo en la impresión que los compradores potenciales tienen de tu propiedad. Al utilizar velas perfumadas, ambientadores o difusores de aromas sutiles, puedes crear una atmósfera acogedora y agradable que haga que los compradores se sientan bienvenidos y cómodos.   Aquí hay algunas sugerencias sobre cómo aprovechar el poder del aroma:   Neutraliza los olores desagradables: Antes de agregar aromas agradables, es crucial eliminar cualquier olor desagradable en la propiedad. Limpia a fondo la casa, prestando especial atención a áreas propensas a olores, como baños, cocina y alfombras. Utiliza productos de limpieza adecuados y ventila bien las habitaciones para eliminar cualquier olor indeseable. Crea una primera impresión agradable: El aroma en la entrada principal puede establecer el tono para toda la visita. Considera colocar un difusor de aceites esenciales o una vela perfumada suave cerca de la puerta de entrada para dar la bienvenida a los compradores con un aroma agradable y acogedor. Elige aromas suaves y neutros: Al seleccionar los aromas, es importante optar por opciones suaves y agradables que no sean demasiado abrumadoras ni dominantes. Los aromas neutros, como el lino fresco, la lavanda o la vainilla, suelen ser opciones seguras que atraen a la mayoría de las personas. Estos aromas suaves pueden ayudar a crear un ambiente fresco y limpio, lo cual es especialmente importante si estás mostrando una propiedad que ha estado cerrada por un tiempo. Evita los olores fuertes o poco comunes que puedan resultar polarizantes y desviar la atención de los compradores. Recuerda que el objetivo es crear un ambiente agradable y atractivo para todos. Consistencia en todo el espacio: Asegúrate de que el aroma sea consistente en todas las áreas de tu propiedad. Esto creará una experiencia cohesiva y agradable para los compradores. Asegúrate de que el aroma sea perceptible pero no abrumador, y evita mezclar diferentes fragancias que puedan chocar entre sí. Presta atención a la calidad: Utiliza productos de calidad que proporcionen aromas duraderos y agradables. Opta por velas perfumadas de alta calidad, ambientadores con fragancias de larga duración o difusores de aromas de marcas reconocidas. La calidad del aroma puede influir en la percepción general de tu propiedad. Considera la estacionalidad: Los aromas también pueden adaptarse a la temporada en la que se está vendiendo la vivienda. Durante la primavera y el verano, los aromas frescos y cítricos pueden ser refrescantes, mientras que en otoño e invierno, los aromas más cálidos y acogedores, como la canela y el jengibre, pueden resultar reconfortantes. Utiliza métodos sutiles de difusión: Evita saturar la casa con aromas fuertes o abrumadores. Opta por métodos sutiles de difusión, como velas perfumadas, difusores de aceites esenciales o bolsitas de popurrí, distribuidos estratégicamente en diferentes habitaciones. El objetivo es crear una atmósfera sutil y agradable, no abrumadora. Presta atención a las áreas específicas: Algunas áreas de la casa pueden beneficiarse particularmente de un aroma agradable. Por ejemplo, en la cocina, puedes utilizar aromas frescos como el de los cítricos para evocar limpieza y vitalidad. En los baños, puedes utilizar fragancias florales suaves para transmitir frescura y pulcritud. No descuides el aire fresco: Aunque los aromas agradables pueden ser atractivos, es importante equilibrarlos con aire fresco. Abre las ventanas regularmente para permitir que circule el aire fresco y ventilar adecuadamente la propiedad. Esto ayudará a eliminar cualquier olor estancado y a crear un ambiente más saludable. Considera el uso de aromas en espacios exteriores: Si tienes un jardín, patio o terraza, considera la posibilidad de utilizar plantas fragantes, como lavanda o jazmín, para añadir un aroma agradable al aire libre. Esto puede proporcionar un ambiente relajante y atractivo para los compradores interesados en disfrutar de áreas al aire libre. Sé consciente de las alergias y sensibilidades: Ten en cuenta que algunas personas pueden ser sensibles a ciertos aromas o tener alergias. Evita utilizar productos con fragancias artificiales intensas que puedan desencadenar reacciones alérgicas o causar molestias. Opta por opciones naturales y suaves que sean menos propensas a causar problemas. Recuerda que cada comprador tiene preferencias y sensibilidades diferentes en cuanto a los olores, por lo que es importante mantener un ambiente fresco y limpio en general. Siguiendo estos consejos, estarás más cerca de crear una experiencia agradable para los compradores potenciales y aumentar tus posibilidades de vender la vivienda.   ALGUNOS CONSEJOS ANTES DE MOSTRAR LA CASA A POSIBLES COMPRADORES   Evita los olores a comida: Si estás cocinando antes de una visita, intenta evitar preparar alimentos con olores fuertes, como pescado o especias intensas. Estos olores pueden persistir en el ambiente y no ser agradables para los compradores. Opta por comidas más neutras durante el proceso de venta. Airea la casa: Airea la casa: Antes de mostrar la propiedad, asegúrate de abrir las ventanas y dejar que el aire fresco circule por todas las habitaciones. Esto ayudará a eliminar cualquier olor estancado y a revitalizar el ambiente. Cuida el olor de las mascotas: Si tienes mascotas, es importante prestar atención al olor que puedan dejar en la casa. Lava regularmente las camas y los juguetes de tus mascotas, y aspira o limpia cualquier pelo que puedan dejar. Considera la posibilidad de llevar a tus mascotas a otro lugar durante las visitas si es posible. No intentes encubrir los olores: En lugar de tratar de ocultar los olores con ambientadores fuertes o perfumes, es mejor eliminar las fuentes de los malos olores. Limpia a fondo los desagües, las alfombras, los electrodomésticos y cualquier área que pueda ser propensa a olores desagradables. Presta atención a los olores sutiles: Además de los olores obvios, como los olores a comida o mascotas, también debes prestar atención a los olores sutiles, como el olor a humedad o a tabaco. Estos olores pueden ser un factor decisivo para los compradores, así que intenta eliminarlos o disminuir su presencia en la medida de lo posible. El objetivo al utilizar aromas en tu propiedad es crear una experiencia agradable y positiva para los compradores potenciales. Siempre ten en cuenta la sutileza, la calidad y el impacto general que el aroma puede tener en la impresión de los compradores. Por último, recuerda que los aromas agradables son solo una parte del proceso de venta de una vivienda. Asegúrate de que la propiedad esté limpia, bien mantenida y presentada de manera atractiva en general. Los aromas agradables pueden complementar una experiencia positiva para los compradores, pero no deben ser el único enfoque.
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2023-05-26
La compra de una vivienda en la playa es un sueño para muchas personas. La combinación de un entorno relajante, la brisa marina y la posibilidad de disfrutar del sol y la arena convierten a esta inversión en algo muy atractivo. Esta guía tiene como objetivo proporcionarte una visión general con algunos consejos y consideraciones que te pueden ayudar en el proceso de compra tu casa en la playa, desde la búsqueda inicial hasta el cierre del trato. Sigue estos pasos para ayudarte a encontrar tu hogar ideal. Define tus necesidades y presupuesto: Antes de comenzar la búsqueda de una vivienda, debes tener claro qué tipo de propiedad estás buscando y cuál se adapta mejor a tus necesidades y estilo de vida. Considera aspectos como el tipo de vivienda (apartamento, casa adosada, chalet), el tamaño, el número de habitaciones, la ubicación deseada y cualquier otra característica importante para ti. Además, es esencial evaluar tu capacidad financiera y establecer un presupuesto realista que te permita afrontar los gastos relacionados con la compra de una propiedad. No olvides tener en cuenta los gastos adicionales, como impuestos, mantenimiento y seguros. Estos gastos pueden tener un impacto significativo en tus finanzas a largo plazo, por lo que es importante considerarlos y asegurarte de que puedes afrontarlos cómodamente. Si necesitas financiamiento, es importante antes de comenzar la búsqueda de una vivienda, asegurarte de que puedes obtener el financiamiento necesario para la compra. Investiga y compara diferentes opciones de préstamos hipotecarios disponibles en el mercado. Trabaja con bancos o prestamistas hipotecarios de confianza para obtener una hipoteca que se ajuste a tus necesidades y posibilidades económicas. Ubicación y accesibilidad: Cuando estés en busca de una vivienda, es crucial considerar detenidamente la ubicación en relación con la playa y otros servicios importantes para ti, como tiendas, restaurantes y centros médicos. Evalúa la proximidad de la vivienda a estas comodidades y determina si se ajusta a tus necesidades y estilo de vida. Además, verifica la accesibilidad a través de carreteras, transporte público y aeropuertos cercanos. Busca propiedades en línea y contacta con agentes inmobiliarios: Aprovecha nuestra página web y otras plataformas en línea para explorar las propiedades disponibles en tu área de búsqueda. Utiliza los filtros disponibles para ajustar los resultados según tus preferencias, como ubicación, tamaño, precio y características específicas que estés buscando. Una vez que hayas identificado algunas propiedades de interés, no dudes en contactar con agentes inmobiliarios especializados en la zona. Ellos cuentan con el conocimiento y la experiencia para ofrecerte información valiosa y ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades. Los agentes inmobiliarios pueden proporcionarte detalles adicionales sobre las propiedades. Recuerda que trabajar con un agente inmobiliario puede ser una ventaja, ya que ellos pueden ofrecerte asesoramiento personalizado y guiarte a lo largo de todo el proceso de búsqueda y compra. Mantén una comunicación abierta y clara con los agentes inmobiliarios para que puedan entender tus preferencias y ayudarte de manera efectiva. Programa visitas a las propiedades: Una vez que hayas identificado varias propiedades de interés, programa visitas para verlas en persona. Durante las visitas, dedica tiempo a observar detenidamente cada propiedad, prestando atención a aspectos clave como su estado de conservación, distribución, iluminación y otros factores importantes para ti. Además, es recomendable que examines las zonas comunitarias, evaluando su estado y nivel de limpieza. No dudes en hacer preguntas relevantes a los agentes inmobiliarios presentes durante las visitas, ellos podrán ofrecerte información adicional y aclarar cualquier duda que tengas. Es útil tomar notas detalladas durante las visitas, para que posteriormente puedas comparar las propiedades de manera más precisa y seleccionar la que mejor se adapte a tus necesidades. Recuerda que esta etapa de visitas es fundamental para tener una idea clara de cómo se ajusta cada propiedad a tus necesidades y preferencias. Toma tu tiempo y evalúa cuidadosamente cada aspecto antes de tomar una decisión final Realiza una investigación exhaustiva: Antes de tomar una decisión sobre la propiedad que te interesa, es crucial verificar la existencia de cargas o gravámenes sobre la misma. En el caso de que la vivienda forme parte de una comunidad de propietarios, es importante informarse sobre posibles deudas o derramas pendientes, así como conocer las normas y reglamentos de la comunidad. También considera las regulaciones de la comunidad en cuanto al uso y alquiler de la propiedad. Es posible que necesites asistencia legal si no has realizado la compra a través de un agente inmobiliario, o si, por tu tranquilidad, deseas contar con los servicios de un abogado especializado en transacciones inmobiliarias para proteger tus intereses. Un abogado revisará los documentos legales, como el contrato de compraventa y los títulos de propiedad, además de verificar el cumplimiento de la normativa urbanística y asegurarse de que todo esté en orden. Negocia y realiza una oferta: Una vez que hayas encontrado la propiedad que cumple con tus expectativas, es el momento de iniciar las negociaciones y presentar una oferta. Trabaja estrechamente con tu agente inmobiliario para determinar un precio razonable en base al valor de mercado y otras consideraciones relevantes. Tu agente puede ofrecerte asesoramiento profesional para asegurarte de realizar una oferta competitiva y favorable para ti Completa el proceso de cierre y obtén el financiamiento: Si tu oferta es aceptada, llega el momento de concretar la transacción a través de un contrato de reserva. En este documento se especificará el precio de venta y las condiciones acordadas, como el plazo necesario para elevar la escritura de compraventa ante un notario. Deberás comunicarte nuevamente con tu banco o prestamista hipotecario para presentar toda la documentación requerida y asegurar la financiación en la fecha establecida en el contrato. Realiza una inspección final y toma posesión: Antes de concluir la compra, es recomendable llevar a cabo una inspección final de la propiedad para asegurarte de que todo esté en orden antes de acudir a la Notaría. Verifica que la vivienda se encuentre en el estado acordado y, en caso de haberse pactado reparaciones, asegúrate de que se hayan realizado correctamente y no haya surgido ningún problema adicional. Una vez confirmado que todo está en orden, procede con la firma final en la Notaría y toma posesión de tu nueva propiedad. Considera contratar servicios profesionales: A lo largo de todo el proceso de compra, es altamente recomendable contar con servicios profesionales adicionales que puedan ofrecerte asesoramiento y protección. En primer lugar, considera contratar un agente inmobiliario especializado en transacciones inmobiliarias. Estos profesionales pueden revisar los contratos, asesorarte en las negociaciones y asegurarse de que tus intereses estén debidamente protegidos. Además, es importante considerar la contratación de un abogado especializado en derecho inmobiliario. Ellos podrán ofrecerte asesoramiento legal, revisar los documentos legales relacionados con la compra y garantizar que todos los aspectos legales estén en orden. Asimismo, no debes olvidar la importancia de asegurar tu inversión. Un agente de seguros especializado en seguros de hogar puede ayudarte a obtener un seguro adecuado para proteger tu propiedad contra posibles riesgos y eventualidades.   CONCLUSIÓN   Recuerda que esta guía proporciona una visión general del proceso de compra y que cada transacción inmobiliaria puede variar. Es importante trabajar con profesionales confiables y hacer preguntas en cada etapa del proceso. No dudes en buscar asesoramiento adicional si lo necesitas para tomar decisiones informadas y exitosas en la compra de tu nuevo hogar. Además, no olvides adquirir los seguros adecuados para proteger tu inversión. Una vez que hayas realizado la compra, podrás disfrutar de los innumerables beneficios de tener una vivienda en la playa. Imagina despertar con vistas al mar, relajarte en la arena, disfrutar de actividades acuáticas y compartir momentos inolvidables con familiares y amigos. ¡Esperamos que esta guía te haya ofrecido información valiosa para tu proceso de compra! Recuerda siempre buscar la ayuda de profesionales especializados para tomar decisiones fundamentadas. ¡Te deseamos mucha suerte en tu búsqueda de la casa perfecta en la playa y que disfrutes al máximo de tu nuevo hogar!
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