Monet ihmiset unelmoivat suuresta omaisuudesta ja laittavat sen työskentelemään passiivista tuloa tuottaen, mikä on useimmille suuri unelma: TALOUDELLINEN RIIPPUMATTOMUUS. Kuvittele olevasi rannalla perheesi kanssa ottaen aurinkoa, kun omaisuutesi jatkaa tulojen tuottamista.
EDUT OVAT MONINAISIA
Vakaa kassavirta: Kuukausittainen vuokra tarjoaa vakaa kassavirran, joka voi olla ennustettava tulonlähde omistajalle.
Kiinteistön arvonnousu: Ajan myötä kiinteistöjen arvo nousee, mikä voi johtaa pitkäaikaisiin pääomatuloihin omistajalle.
Sijoituksen hajauttaminen: Kiinteistösijoitus voi olla tapa hajauttaa sijoituksia, koska se ei ole suoraan sidoksissa finanssimarkkinoiden suoritukseen.
Mahdollisuus rahoittaa ostoa: Mahdollisuus rahoittaa osa omaisuuden ostosta asuntolainojen avulla, mikä mahdollistaa oman pääoman säilyttämisen ja vipuvaikutuksen käyttämisen sijoituskapasiteetin lisäämiseksi.
Ennen kuin astut tälle tielle, on olennaista ymmärtää säästökykysi, joka määrittää, kuinka monta asuntoa voit hankkia seuraavan 10 vuoden aikana. Ihanteellista olisi olla vähentämättä pääomaa ja harkita asunnon ostamista asuntolainalla. Kiinteistön rahoittamiseksi tarvitset vähintään 20% asunnon arvosta, lisättynä asunnon hankintaan liittyvillä veroilla ja kuluilla. Valencian yhteisössä (Espanja) vero on 10% asunnon arvosta, muissa Espanjan yhteisöissä se vaihtelee yhteisöstä riippuen. Verot on lisättävä notaarin ja rekisterin kuluihin. On tärkeää huomauttaa, että useimmat pankit rahoittavat suurempaa prosenttiosuutta, jos asunto on tarkoitettu vakituiseksi asunnoksi. Kuitenkin vuokraustoiminnassa asuntoa hankittaessa saatat tarvita suuremman prosenttiosuuden kuin 20% ostoksen rahoittamiseksi. Lisäksi ota huomioon rahoitukseen liittyvät lisäkulut, kuten vakuutukset.
Rahoituksen valitseminen asunnon ostoon ei vain estä pääoman menetystä vaan avaa myös oven vipuvaikutukseen kiinteistösijoituksissa vuokrausta varten. Tämä strategia mahdollistaa lainarahojen käytön osan sijoituksesta rahoittamiseen sen sijaan, että luotettaisiin yksinomaan omiin varoihin.
Oletetaan, että sinulla on 100 000€ sijoittaa omaisuuteen. Sen sijaan, että hankkisit kiinteistön kokonaan tuolla summalla, voit hyödyntää rahoitusta ja saada toiset 100 000€. Nyt, kun sinulla on kokonaispääoma 200 000€ (oma 100 000€ ja lainasta 100 000€), voit ostaa kiinteistön ilman, että sitoudut täysin pääomaasi.
Hyvä käytäntö on hankkia sekä maksettuja että rahoitettuja omaisuuksia vuokrattavaksi. Tämä tarjoaa tasapainoisen sekoituksen, joka maksimoi mahdollisuudet ja vähentää riskiä, joka liittyy yhteen rahoitusstrategiaan.
Jos tulot ovat rajoitetut, on olennaista ymmärtää säästökykysi. Arvioi kuinka kauan tarvitset riittävien varojen säästämiseen asunnon ostamiseksi vuokrausta varten ja kuinka monta omaisuutta voit hankkia pitkällä aikavälillä.
Ne, jotka ovat onnistuneet rakentamaan laajan omaisuuden ja omistavat suuren valikoiman vuokrattuja asuntoja, ovat yleensä yksilöitä, joilla on vahvat tulot ja suuri säästökyky, kuten liikemiehet, urheilijat, muusikot, ja niin edelleen.
Niille, joilla on huomattava summa sijoitettavaksi, vuokrattavien asuntojen hankinta näyttäytyy houkuttelevana sijoituksena. Oletetaan, että haluamme sijoittaa noin 300 000€ kiinteistöihin, harkiten mahdollisuutta hankkia useita asuntoja vuokrattavaksi.
Alkaessaan sijoittamaan kiinteistöihin vuokrattavaksi, on olennaista tutkia erilaisia strategioita sijoituksen tuoton maksimoimiseksi. Tässä esitetään joitakin strategisia näkökohtia:
- Keskity Taloudellisiin Asuntoihin:
- Oletetaan, että haluamme sijoittaa taloudellisiin asuntoihin Costa Blancan alueella, erityisesti Torreviejan alueella. Tarkastelemme sijoittamista edullisimpiin 1 tai 2 makuuhuoneen asuntoihin, joiden arvioitu vuokra on 400€ - 600€.
- Voimme harkita myös alueiden tutkimista lähellä rantaa. Liikkumalla hieman Torreviejasta ja etääntyen hieman rannikosta voimme sijoittaa alueisiin lähellä rantaa, kuten Montesinos, Formentera, Rojales, Dolores, Almoradí, joissa voimme löytää edullisempia 2 makuuhuoneen huoneistoja.
- Hajauta Suurten Asuntojen Kanssa:
- Toinen harkitsemisen arvoinen strategia on sijoittaa suuriin huoneistoihin alueilla, joilla on suuri kysyntä ja vähän tarjontaa, valitsemalla vuokrata asunto huoneittain. Oletetaan, että olemme alueella, jossa halvin vuokrattava asunto on 600€ kuukaudessa. Voisimme vuokrata 3 tai 4 makuuhuoneen asunnon huoneittain, tuottaen keskimääräisen tulon 350€ ja 400€ per huone. Tällainen vuokraus on hyvin yleistä opiskelijoiden keskuudessa, jotka joutuvat jakamaan asunnon, koska eivät voi varaa 600€:n huoneistoa.
- Strateginen Sijainti:
- Tutki mahdollisuutta sijoittaa asuntoihin, jotka sijaitsevat keskeisillä ja erityisillä alueilla, kuten ranta-asunnoissa tai kaupungin sydämessä.
- Nämä strategiset sijainnit voivat mahdollistaa korkeammat vuokrat, houkutellen vuokralaisia, jotka ovat valmiita maksamaan enemmän sijainnista.
- Sijoittaminen Uudisrakennuksiin:
- Toinen vaihtoehto on ostaa uudisrakennuksia, olivatpa ne sitten huviloita tai huoneistoja, jotka tarjoavat suuremman tuoton vuokrauksessa.
- Uudisrakennukset tarjoavat etuna sen, ettei tarvitse tehdä alkuinvestointeja korjauksiin, ne ovat takuun alaisia ja houkuttelevat moderneja standardeja etsiviä vuokralaisia.
- Toinen etu uuden asunnon hankinnassa on asunnon elinkaari. 25 vuoden vanha asunto on toisen 25 vuoden ajan 50-vuotias, kun taas uusi asunto tuottaa lisää vuosia sen kannattavuuden ja voittojen saamiseksi.
On olemassa monia muita strategioita keskittyessäsi tietynlaiseen asuntoon, kuten mainitsin aiemmin puhuessani rahoituksesta. Jos sinulla on korkea ostovoima, ihanteellista on monipuolistaa omaisuutta erityyppisillä kiinteistöillä ja selvittää itse, mitkä ovat houkuttelevimpia sijoituksia.
Suositukseni, jos et ole koskaan sijoittanut kiinteistöihin vuokrattavaksi, on aloittaa vähitellen, joko rahoituksen kanssa tai ilman. Hanki yksi asunto, vuokraa se ja kun se alkaa työskennellä puolestasi tuottaen passiivisia tuloja, harkitse seuraavan omaisuuden hankkimista. Tämän liiketoiminnan joustavuus antaa mahdollisuuden myös myydä kiinteistöjä tarvittaessa, tarjoten joustavuutta sijoitusportfolioosi.
Jos sinulla on tarpeeksi rahaa sijoittamiseen, asuntojen hankinta vuokrattavaksi voi olla erittäin hyvä vaihtoehto. Tämä strategia tuottaa passiivisia tuloja ilman merkittävää aikasitoutumista, vuotuisin tuottoin, jotka vaihtelevat 7%:sta 10%:iin. Vertaillessasi näitä tuottoja yritysten keskimääräiseen 5%:n ja 10%:n välillä, kiinteistösijoittaminen nousee esiin houkuttelevana vaihtoehtona.
MUISTA, ETTÄ VUOKRA-ASUNTOJEN PASSIIVISET TULOT VOIVAT OLLA VAKAA VAIHTOEHTO, VUOTUISILLA EDUILLA, JOTKA YLEENSÄ YLITTÄVÄT MUUT SIJOITUSMUODOT.
Tässä videossa Jorge Lorenzo ja Jose Elías jakavat arvokkaita näkemyksiä erilaisista sijoitusstrategioista, korostaen erityisesti asuntojen hankintaa vuokrausta varten.
Hiljattain julkaistussa videossa Jorge Lorenzo jakaa sijoitusnäkemyksiään korostaen Sveitsiä ja Dubaita houkuttelevina kohteina. Hän kuitenkin ilmaisee tiettyä varovaisuutta sijoittamiseen Espanjassa, mainiten huolensa mahdollisista maksuhäiriöistä vuokralaisilta.
Haluamme korostaa, että näiden riskien lieventämiseksi on olemassa ratkaisuja, kuten vuokravakuutuksen ottaminen. Tämäntyyppinen vakuutus, joka vastaa noin puolta kuukausimaksusta, tarjoaa kattavan suojan monenlaisten tapahtumien varalta.
Olet suojattu kaikenlaisilta vuokralaisen aiheuttamilta ongelmilta. Kuukausimaksu on taattu loputtomasti, ja vakuutettuja ovat oikeuskulut, korvaus ilkivallasta, suoja laittomilta asukkailta ja hyödykehuoneiston maksamattomilta maksuilta (sähkö ja vesi).
Espanjaan sijoittaminen, erityisesti Costa Blancan alueella, näyttää houkuttelevalta vaihtoehdolta. Se tarjoaa upean ilmaston, poikkeuksellisen elämänlaadun ja vertaansa vailla olevan gastronomian. Lisäksi Espanja tunnetaan turvallisena maana asua, ja sillä on korkeatasoinen terveydenhuoltojärjestelmä.
Toivomme, että nämä pohdinnat auttavat sinua päätöksenteossa, jos päätät sijoittaa asuntoihin. Olemme iloisia auttaessamme sinua asuntojen etsinnässä ja hallinnassa, tarjoten palvelujamme ja kokemustamme.