Многие люди мечтают о большом состоянии и о том, чтобы поставить его в работу, создавая пассивный доход. Для большинства это мечта: ЭКОНОМИЧЕСКАЯ НЕЗАВИСИМОСТЬ. Представьте себе, что вы отдыхаете на пляже с семьей, наслаждаясь солнцем, и в то время ваш капитал продолжает приносить доход.
МНОГО ПРЕИМУЩЕСТВ
Постоянный денежный поток: Арендная плата каждый месяц обеспечивает стабильный денежный поток, который может стать предсказуемым источником дохода для владельца.
Повышение стоимости недвижимости: С течением времени недвижимость имеет тенденцию к увеличению своей стоимости, что может привести к долгосрочным капиталовложениям для владельца.
Диверсификация инвестиций: Инвестирование в недвижимость может быть формой диверсификации, поскольку оно не прямо связано с результатами финансовых рынков.
Возможность финансирования покупки: Есть возможность финансирования части стоимости недвижимости через ипотечные кредиты, что позволяет вам не разгружать свой капитал и использовать кредитное плечо для увеличения вашей инвестиционной способности.
Прежде чем вступить на этот путь, важно понимать свою способность к накоплению, которая определит количество жилья, которое вы можете приобрести в течение следующих 10 лет. Идеальным вариантом было бы не разгружать свой капитал и выбирать покупку жилья с использованием ипотеки. Для финансирования недвижимости вам потребуется как минимум 20% стоимости жилья, плюс налоги и расходы, связанные с приобретением недвижимости. В Валенсийском сообществе (Испания) налог составляет 10% от стоимости жилья, в других регионах Испании это может изменяться в зависимости от сообщества. К налогам добавляются расходы на нотариуса и регистрацию. Следует отметить, что большинство банков финансируют больший процент, если жилье предназначено для постоянного проживания. Однако, если жилье сдается в аренду, вам, возможно, потребуется больший процент, чем 20% для финансирования покупки. Кроме того, учтите дополнительные расходы, связанные с финансированием, такие как страхование.
Выбор финансирования при покупке жилья не только предотвращает разгрузку, но также открывает двери для использования кредитного плеча при инвестировании в жилье для аренды. Эта стратегия позволяет использовать заимствованные средства для финансирования части инвестиций, вместо полной зависимости от собственных средств.
Предположим, у вас есть 100 000 евро для инвестирования в недвижимость. Вместо того чтобы приобретать недвижимость полностью этой суммой, вы можете воспользоваться финансированием и получить еще 100 000 евро. Теперь, с общим капиталом в 200 000 евро (100 000 евро ваших и 100 000 евро в кредите), вы можете приобрести жилье, не полностью рискуя своим капиталом.
Рекомендуется приобретать как оплаченные, так и финансируемые недвижимости для аренды. Это обеспечивает сбалансированное соотношение, максимизируя возможности и снижая риски, связанные с одной стратегией финансирования.
Если ваши доходы ограничены, важно понимать вашу способность к накоплению. Оцените, сколько времени вам потребуется, чтобы накопить достаточно средств для покупки жилья для аренды, и сколько недвижимости вы сможете приобрести в долгосрочной перспективе.
Те, кто смогли создать обширное имущество и обладают большим портфелем арендного жилья, обычно являются людьми с крепкими доходами и большой способностью к накоплению, такими как предприниматели, спортсмены, музыканты и другие.
Для тех, кто располагает значительной суммой для инвестирования, приобретение жилья для аренды представляет собой привлекательное вложение. Предположим, что вы хотите инвестировать около 300 000 евро в недвижимость, рассматривая возможность приобретения нескольких квартир для сдачи в аренду.
При рассмотрении инвестиций в недвижимость для аренды крайне важно изучить различные стратегии с целью максимизации доходности инвестиций. Вот несколько стратегических соображений:
- Фокус на Экономичном Жилье:
- Допустим, мы хотим инвестировать в экономичное жилье на Коста-Бланка, конкретно в районе Торревьехи. Мы сосредоточимся на инвестировании в самые доступные жилье с 1 или 2 спальнями с ожидаемой арендой от 400€ до 600€.
- Также можно рассмотреть вариант исследования зон, близких к побережью. Если мы отойдем немного от Торревьехи и уйдем немного вглубь от побережья, мы можем инвестировать в зоны недалеко от пляжа, такие как Монтесинос, Форментера, Рохалес, Долорес, Альморади, где можно найти 2-спальные квартиры по более привлекательным ценам.
- Диверсификация в Больших Квартирах:
- Еще одна стратегия, которую стоит рассмотреть, - инвестиции в большие квартиры в зонах с высоким спросом и ограниченным предложением, выбирая аренду квартиры по комнатам. Предположим, что мы находимся в районе, где самое дешевое жилье, которое мы можем снять в аренду, стоит 600€ в месяц, мы могли бы сдавать квартиру с 3 или 4 спальнями по комнатам, получая средний доход от 350€ до 400€ за каждую комнату. Такой вид аренды часто практикуется студентами, которым приходится снимать квартиру, так как они не могут себе позволить апартаменты за 600€.
- Стратегическое Расположение:
- Рассмотрите возможность инвестирования в жилье, расположенное в центральных и конкретных зонах, таких как квартиры на первой линии пляжа или в самом центре города.
- Эти стратегические местоположения могут позволить арендовать по более высоким тарифам, привлекая арендаторов, готовых платить премиум за расположение.
- Инвестиции в Новостройки:
- Еще один вариант - покупка новостроек, будь то виллы или квартиры, что принесет вам больший доход от аренды.
- Новостройки обладают преимуществом того, что им не требуется начальных вложений в ремонт, они находятся под гарантией и привлекают арендаторов, ищущих современные стандарты.
- Еще одним преимуществом при покупке новостройки является срок службы домов. Недвижимость вторичного рынка через 25 лет станет 50-летней, в то время как новостройка будет приносить доход еще больше лет, чтобы окупить ее и получить прибыль.
Есть много других стратегий, когда вы фокусируетесь на типе жилья, как я упоминал ранее, говоря о финансировании. Идеальным вариантом, если у вас высокий уровень дохода, является диверсификация активов в различные типы недвижимости и проверка того, какие из них наиболее привлекательны для инвестирования.
Мой совет, если вы никогда не инвестировали в недвижимость для аренды, начинайте постепенно, с финансированием или без него. Приобретайте жилье, сдавайте его в аренду, и, когда оно начнет работать на вас, принося пассивный доход, рассмотрите возможность приобретения следующего объекта. Гибкость этого бизнеса заключается в возможности продажи объектов при необходимости, обеспечивая гибкость вашему инвестиционному портфелю.
Если у вас достаточно средств для инвестирования, приобретение жилья для аренды может быть очень хорошим вариантом, учитывая, что эта стратегия генерирует пассивный доход, не требуя значительного времени, с годовой прибылью от 7% до 10%. Сравнивая эти доходы с средней прибылью предприятия, которая обычно составляет от 5% до 10%, инвестиции в недвижимость для аренды выделяются как интересный вариант.
ПОМНИТЕ, ЧТО ПАССИВНЫЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ МОЖЕТ БЫТЬ СОЛИДНОЙ АЛЬТЕРНАТИВОЙ, С ГОДОВОЙ ПРИБЫЛЬЮ, КОТОРАЯ ЧАСТО ПРЕВОСХОДИТ ДРУГИЕ СПОСОБЫ ИНВЕСТИЦИЙ.
В этом видео Хорхе Лоренсо и Хосе Элиас делятся ценными мнениями о различных стратегиях инвестирования, с особым акцентом на приобретение жилья для аренды.
В недавнем видео Хорхе Лоренсо делится своими перспективами инвестирования, выделяя Швейцарию и Дубай как привлекательные направления. Тем не менее, он выражает определенную осторожность относительно инвестиций в Испанию, ссылаясь на опасения по поводу возможных невыплат со стороны арендаторов.
Хотим подчеркнуть, что существуют решения для смягчения этих рисков, такие как заключение страхового полиса аренды. Этот тип страхования, который примерно в половине месячной арендной платы, предоставляет полное покрытие перед различными непредвиденными обстоятельствами.
Вы будете защищены от любых непредвиденных ситуаций с арендатором. У вас будет бессрочная гарантия ежемесячного платежа, и будут покрыты юридические расходы, компенсация за акты вандализма, защита от незаконного заселения и невыплата коммунальных услуг (свет и вода).
Инвестиции в Испанию, особенно в зоне Коста Бланка, представляют собой привлекательный вариант. Здесь великолепный климат, исключительное качество жизни и труднопревзойденная гастрономия. Кроме того, Испания известна как безопасная страна для жизни, с высококачественной системой здравоохранения.
Надеемся, что эти размышления будут полезными при принятии решения об инвестировании в жилье. Мы с удовольствием поможем вам в поиске и управлении апартаментами для аренды, предоставляя наши услуги и опыт.