Molte persone sognano di avere un grande patrimonio e metterlo al lavoro generando entrate passive; questo è un sogno per la maggior parte: LA LIBERTÀ ECONOMICA. Immagina di essere in spiaggia con la famiglia prendendo il sole mentre il tuo patrimonio continua a generare entrate.
MOLTI VANTAGGI
Flusso di cassa costante: L'affitto mensile fornisce un flusso di cassa costante, che può essere una fonte di entrate prevedibile per il proprietario.
Aumento del valore immobiliare: Nel tempo, le proprietà immobiliari tendono ad aumentare di valore, il che può tradursi in guadagni a lungo termine per il proprietario.
Diversificazione degli investimenti: Investire in proprietà può essere una forma di diversificazione, poiché non è direttamente legato alle prestazioni dei mercati finanziari.
Possibilità di finanziare l'acquisto: Possibilità di finanziare parte dell'acquisto della proprietà attraverso mutui ipotecari, consentendoti di non svalutarti e utilizzare la leva finanziaria per aumentare la tua capacità di investimento.
Prima di intraprendere questa strada, è fondamentale capire la tua capacità di risparmio, che determinerà la quantità di case che puoi acquistare nei prossimi 10 anni. L'ideale sarebbe non svalutarsi e optare per l'acquisto della casa con un mutuo. Per finanziare una proprietà avrai bisogno di almeno il 20% del valore della casa, oltre alle tasse e alle spese connesse all'acquisto della casa. Nella Comunità Valenciana (Spagna), l'imposta è del 10% del valore della casa, in altre comunità spagnole varia in base alla comunità. Alle tasse devi aggiungere le spese del notaio e del registro. È importante notare che la maggior parte delle banche finanzia un percentuale maggiore se la casa è destinata a residenza principale. Tuttavia, destinando la casa all'affitto, è probabile che tu debba disporre di una percentuale maggiore rispetto al 20% per finanziare l'acquisto. Inoltre, considera le spese aggiuntive associate al finanziamento, come le assicurazioni.
Optare per il finanziamento all'acquisto di una casa non solo evita la svalutazione, ma apre anche la porta alla leva finanziaria nell'investire in case da affittare. Questa strategia consente di utilizzare fondi presi in prestito per finanziare una parte dell'investimento anziché dipendere esclusivamente da risorse proprie.
Supponiamo di avere 100.000€ da investire in una proprietà. Invece di acquistare l'intera proprietà con quella somma, puoi approfittare del finanziamento e ottenere altri 100.000€. Ora, con un capitale totale di 200.000€ (100.000€ tuoi e 100.000€ del prestito), puoi acquistare la casa senza impegnare completamente il tuo capitale.
Una pratica consigliata è acquisire sia proprietà pagate che finanziate per l'affitto. Ciò fornisce una miscela equilibrata che massimizza le opportunità e riduce il rischio associato a una singola strategia di finanziamento.
Se siamo limitati dai redditi, è essenziale capire la tua capacità di risparmio. Valuta quanto tempo ti occorrerà per risparmiare fondi sufficienti per acquistare una casa destinata all'affitto e quante proprietà potresti acquisire nel lungo termine.
Coloro che sono riusciti a costruire un patrimonio esteso e possiedono un'ampia gamma di case in affitto tendono ad essere individui con redditi solidi e una grande capacità di risparmio, come imprenditori, atleti, musicisti, tra gli altri.
Per coloro che dispongono di una somma considerevole da investire, l'acquisto di case per affittare si presenta come un investimento attraente. Supponiamo di voler investire circa 300.000€ in proprietà, considerando la possibilità di acquistare diversi appartamenti da mettere in affitto.
Affrontando l'investimento in proprietà da affittare, è fondamentale esplorare diverse strategie con l'obiettivo di massimizzare il rendimento dell'investimento. Di seguito sono presentate alcune considerazioni strategiche:
- Focalizzarsi su Abitazioni Economiche:
- Immaginiamo di voler investire in abitazioni economiche nella Costa Blanca, specificamente nella zona di Torrevieja. Ci concentreremo sugli investimenti nelle abitazioni più economiche con 1 o 2 camere da letto e un affitto stimato tra 400€ e 600€.
- Possiamo anche considerare l'esplorazione di zone vicine alla costa. Spostandoci un po' da Torrevieja e allontanandoci leggermente dalla costa, possiamo investire in zone vicine alla spiaggia come Los Montesinos, Formentera, Rojales, Dolores, Almoradí, dove possiamo trovare appartamenti con 2 camere da letto a prezzi più attraenti.
- Diversificare con Appartamenti più Grandi:
- Un'altra strategia da considerare è investire in appartamenti più grandi situati in zone con alta domanda e scarsa offerta, optando per affittare l'abitazione per stanze. Supponiamo di trovarci in una zona in cui l'abitazione più economica disponibile in affitto costa 600€ al mese; potremmo affittare un appartamento con 3 o 4 camere da letto per stanza, generando un reddito medio di 350€ e 400€ per ogni stanza. Questo tipo di affitti è molto comune tra gli studenti che devono condividere un appartamento perché non possono permettersi un monolocale da 600€.
- Posizione Strategica:
- Esamina la possibilità di investire in abitazioni situate in zone centrali e specifiche, come appartamenti in prima linea di spiaggia o nel cuore della città.
- Queste posizioni strategiche possono consentire affitti a tariffe più elevate, attirando inquilini disposti a pagare un premio per la posizione.
- Investire in Nuove Costruzioni:
- Un'altra opzione è acquistare abitazioni di nuova costruzione, che offriranno un rendimento più elevato nell'affitto.
- Le proprietà di nuova costruzione vantano il vantaggio di non richiedere investimenti iniziali per le riparazioni, sono garantite e attirano inquilini che cercano standard moderni.
- Un altro vantaggio nell'acquisire un'abitazione di nuova costruzione è la durata della vita delle abitazioni; una casa di seconda mano di 25 anni avrà 50 anni tra altri 25 anni, mentre una di nuova costruzione avrà più anni per essere redditizia e generare profitti.
Esistono molte altre strategie concentrandosi su una tipologia di abitazione, come accennato precedentemente quando parlavo di finanziamento. Se si dispone di un potere d'acquisto elevato, l'ideale è diversificare il patrimonio in diversi tipi di proprietà e verificare personalmente quali sono le più attraenti per l'investimento.
Il mio consiglio se non hai mai investito in proprietà da affittare è di iniziare gradualmente, con o senza finanziamento. Acquista una casa, mettila in affitto e una volta che sta lavorando per te generando entrate passive, considera l'opportunità di acquisire la proprietà successiva. La versatilità di questo business sta nella possibilità di vendere le proprietà se necessario, offrendo flessibilità al tuo portafoglio di investimenti.
Se disponi dei fondi sufficienti per investire, l'acquisto di abitazioni da mettere in affitto può essere un'ottima opzione, considerando che questa strategia genera entrate passive senza richiedere un impegno significativo del tuo tempo, con benefici annuali che variano tra il 7% e il 10%. Confrontando questi rendimenti con la media dei profitti generati da un'azienda, che di solito si situa tra il 5% e il 10%, l'investimento in proprietà da affittare spicca come un'opzione interessante.
RICORDA CHE LE ENTRATE PASSIVE DA ABITAZIONI IN AFFITTO POSSONO ESSERE UN'ALTERNATIVA SOLIDA, CON BENEFICI ANNUALI CHE SPESSE VOLTE SUPERANO ALTRE FORME DI INVESTIMENTO.
In questo video, Jorge Lorenzo e Jose Elías condividono preziose opinioni su diverse strategie di investimento, con un'attenzione particolare all'acquisto di abitazioni da affittare.
In un recente video, Jorge Lorenzo condivide prospettive di investimento evidenziando la Svizzera e Dubai come destinazioni attraenti. Tuttavia, esprime una certa cautela riguardo agli investimenti in Spagna, citando preoccupazioni per possibili mancati pagamenti da parte degli inquilini.
Vogliamo sottolineare che esistono soluzioni per mitigare questi rischi, come la stipula di un'assicurazione contro il mancato pagamento dell'affitto. Questo tipo di assicurazione, che equivale approssimativamente alla metà di un canone mensile, offre una copertura completa per varie eventualità.
Sarai protetto da qualsiasi evenienza con l'inquilino. Avrai il canone garantito a tempo indeterminato e saranno coperti i costi legali, il risarcimento per atti vandalici, la protezione contro l'occupazione e il mancato pagamento di utenze (luce e acqua).
Investire in Spagna, specialmente nella zona della Costa Blanca, si presenta come un'opzione attraente. Vanta un clima spettacolare, una qualità della vita eccezionale e una gastronomia difficile da superare. Inoltre, la Spagna è riconosciuta come un paese sicuro in cui vivere, con un sistema sanitario di alta qualità.
Speriamo che queste riflessioni siano utili nel prendere decisioni nel caso tu decida di investire in abitazioni. Saremo lieti di assisterti nella ricerca e gestione di appartamenti da affittare, offrendoti i nostri servizi ed esperienza.