Beaucoup de personnes rêvent de posséder un grand patrimoine et de le faire travailler pour générer des revenus passifs. Pour la plupart, il s'agit d'un rêve : L'INDÉPENDANCE ÉCONOMIQUE. Imaginez être à la plage avec la famille en train de prendre le soleil pendant que votre patrimoine continue de générer des revenus.
LES AVANTAGES SONT NOMBREUX
Flux de trésorerie constant : Le loyer mensuel assure un flux de trésorerie constant, qui peut être une source de revenus prévisible pour le propriétaire.
Appréciation de la valeur immobilière : Avec le temps, les biens immobiliers ont tendance à augmenter en valeur, ce qui peut se traduire par des gains en capital à long terme pour le propriétaire.
Diversification de l'investissement : L'investissement dans l'immobilier peut être une forme de diversification, car il n'est pas directement lié à la performance des marchés financiers.
Possibilité de financer l'achat : Possibilité de financer une partie de l'achat de la propriété par le biais de prêts hypothécaires, ce qui vous permet de ne pas épuiser votre capital et d'utiliser l'effet de levier pour augmenter votre capacité d'investissement.
Avant de vous engager dans cette voie, il est essentiel de comprendre votre capacité d'épargne, qui déterminera le nombre de maisons que vous pouvez acquérir au cours des 10 prochaines années. L'idéal serait de ne pas épuiser votre capital et d'opter pour l'achat de la maison avec une hypothèque. Pour financer une propriété, vous aurez besoin d'au moins 20% de la valeur de la maison, plus les taxes et les frais liés à l'acquisition de la maison. En Communauté Valencienne (Espagne), la taxe est de 10% de la valeur de la maison, dans d'autres communautés espagnoles, elle varie en fonction de la communauté. En plus des impôts, il faut ajouter les frais de notaire et d'enregistrement. Il est important de noter que la plupart des banques financent un pourcentage plus élevé si la maison est destinée à être la résidence principale. Cependant, en destinant la maison à la location, il est probable que vous deviez disposer d'un pourcentage supérieur à 20% pour financer l'achat. De plus, prenez en compte les frais supplémentaires associés au financement, tels que les assurances.
Opter pour le financement lors de l'achat d'une maison ne permet pas seulement d'éviter de vider son capital, mais ouvre également la porte à l'effet de levier lors de l'investissement dans des logements à louer. Cette stratégie permet d'utiliser des fonds empruntés pour financer une partie de l'investissement au lieu de dépendre uniquement des ressources propres.
Supposons que vous disposez de 100 000€ pour investir dans une propriété. Au lieu d'acquérir complètement la propriété avec cette somme, vous pouvez profiter du financement et obtenir 100 000€ supplémentaires. Maintenant, avec un capital total de 200 000€ (100 000€ à vous et 100 000€ du prêt), vous pouvez acheter la propriété sans compromettre complètement votre capital.
Une pratique recommandée est d'acquérir à la fois des propriétés payées et financées pour la location. Cela offre un équilibre qui maximise les opportunités et réduit le risque associé à une seule stratégie de financement.
Si vos revenus sont limités, il est essentiel de comprendre votre capacité d'épargne. Évaluez combien de temps vous aurez besoin pour économiser suffisamment de fonds pour acheter une maison destinée à la location et combien de propriétés vous pourriez acquérir à long terme.
Ceux qui ont réussi à constituer un vaste patrimoine et possèdent un grand portefeuille de biens locatifs sont généralement des individus ayant des revenus solides et une grande capacité d'épargne, tels que des entrepreneurs, des sportifs, des musiciens, entre autres.
Pour ceux qui disposent d'une somme importante à investir, l'acquisition de logements à louer est une option attrayante. Supposons que vous souhaitez investir environ 300 000€ dans des propriétés, envisageant la possibilité d'acquérir plusieurs appartements à mettre en location.
Lorsque vous abordez l'investissement dans des biens locatifs, il est essentiel d'explorer différentes stratégies afin de maximiser le rendement de l'investissement. Voici quelques considérations stratégiques :
- Concentration sur les logements abordables :
- Imaginons que vous souhaitez investir dans des logements abordables sur la Costa Blanca, en particulier dans la région de Torrevieja. Nous nous concentrerons sur l'investissement dans les logements les plus abordables de 1 ou 2 chambres avec un loyer estimé entre 400€ et 600€.
- Vous pouvez également envisager d'explorer des zones proches de la côte. En vous éloignant un peu de Torrevieja et en vous éloignant légèrement de la côte, vous pouvez investir dans des zones proches de la plage telles que Los Montesinos, Formentera, Rojales, Dolores, Almoradí, où vous pouvez trouver des appartements de 2 chambres à des prix plus attractifs.
- Diversification dans les grands appartements :
- Une autre stratégie à considérer est d'investir dans de grands appartements situés dans des zones avec une forte demande et une offre limitée, en optant pour la location par chambre. Supposons que nous sommes dans une zone où le loyer le moins cher que nous pouvons trouver est de 600€ par mois, nous pourrions louer un appartement de 3 ou 4 chambres par chambre, générant un revenu moyen de 350€ et 400€ par chambre. Ce type de location est très courant parmi les étudiants qui doivent partager un appartement plutôt que de pouvoir se permettre un appartement à 600€.
- Emplacement stratégique :
- Examinez la possibilité d'investir dans des logements situés dans des zones centrales spécifiques, tels que des appartements en bord de mer ou au cœur de la ville.
- Ces emplacements stratégiques peuvent permettre des loyers à des tarifs plus élevés, attirant des locataires prêts à payer un supplément pour l'emplacement.
- Investissement dans le neuf :
- Une autre option est d'acheter des logements neufs, qu'il s'agisse de villas ou d'appartements, ce qui vous procurera un rendement locatif plus élevé.
- Les propriétés neuves présentent l'avantage de ne pas nécessiter d'investissements initiaux dans les réparations, elles sont sous garantie et attirent des locataires recherchant des normes modernes.
- Un autre avantage de l'acquisition d'une propriété neuve est la durée de vie des logements. Une propriété d'occasion de 25 ans aura 50 ans dans 25 ans, tandis qu'une propriété neuve aura plus d'années pour rentabiliser et générer des bénéfices.
Il existe de nombreuses autres stratégies liées à un type spécifique de logement, comme mentionné précédemment lors de la discussion sur le financement. Idéalement, si vous disposez d'un pouvoir d'achat élevé, diversifiez votre patrimoine dans différents types de propriétés et découvrez par vous-même celles qui sont les plus attrayantes pour investir.
Ma recommandation si vous n'avez jamais investi dans des propriétés locatives est de commencer progressivement, que ce soit avec ou sans financement. Achetez une propriété, mettez-la en location, et une fois qu'elle travaille pour vous en générant des revenus passifs, envisagez d'acquérir la propriété suivante. La flexibilité de ce secteur réside dans la possibilité de vendre les propriétés si nécessaire, offrant ainsi une souplesse à votre portefeuille d'investissement.
Si vous avez assez d'argent pour investir, l'achat de logements à louer peut être une option très intéressante, étant donné que cette stratégie génère des revenus passifs sans nécessiter une dédication significative de votre temps, avec des bénéfices annuels oscillant entre 7% et 10%. En comparant ces rendements avec la moyenne des bénéfices générés par une entreprise, qui se situe généralement entre 5% et 10%, l'investissement dans des propriétés locatives se distingue comme une option intéressante.
RAPPELEZ-VOUS QUE LES REVENUS PASSIFS DES LOGEMENTS EN LOCATION PEUVENT ÊTRE UNE ALTERNATIVE SOLIDE, AVEC DES BÉNÉFICES ANNUELS DÉPASSANT SOUVENT D'AUTRES FORMES D'INVESTISSEMENT.
Dans cette vidéo, Jorge Lorenzo et Jose Elías partagent des opinions précieuses sur diverses stratégies d'investissement, mettant particulièrement l'accent sur l'acquisition de logements à louer.
Dans une récente vidéo, Jorge Lorenzo partage des perspectives d'investissement mettant en avant la Suisse et Dubaï comme destinations attrayantes. Cependant, il exprime une certaine prudence quant à l'investissement en Espagne, citant des préoccupations concernant d'éventuels impayés de la part des locataires.
Nous tenons à souligner qu'il existe des solutions pour atténuer ces risques, comme la souscription d'une assurance loyer impayé. Ce type d'assurance, qui équivaut à environ la moitié d'un loyer mensuel, offre une couverture complète contre divers incidents.
Vous serez protégé contre tout imprévu avec le locataire. Le loyer sera garanti indéfiniment, et les frais juridiques, la compensation pour les actes de vandalisme, la protection contre l'occupation et le non-paiement des services (électricité et eau) seront couverts.
Investir en Espagne, surtout dans la région de la Costa Blanca, se présente comme une option attrayante. Elle bénéficie d'un climat spectaculaire, d'une qualité de vie exceptionnelle et d'une gastronomie difficilement surpassable. De plus, l'Espagne est reconnue comme un pays sûr pour vivre, avec un système de santé de haute qualité.
Nous espérons que ces réflexions vous seront utiles pour prendre des décisions si vous décidez d'investir dans des logements. Nous serons ravis de vous aider dans la recherche et la gestion d'appartements à louer, en vous offrant nos services et notre expérience.