Viele Menschen träumen davon, ein großes Vermögen zu haben und es arbeiten zu lassen, um passive Einkünfte zu generieren. Dies ist für die meisten ein Traum: FINANZIELLE UNABHÄNGIGKEIT. Stelle dir vor, du liegst mit deiner Familie am Strand und dein Vermögen generiert weiterhin Einkünfte.
ES GIBT VIELE VORTEILE
Konstanter Cashflow: Die monatliche Miete sorgt für einen konstanten Cashflow, der für den Eigentümer eine vorhersehbare Einnahmequelle sein kann.
Wertsteigerung der Immobilie: Im Laufe der Zeit neigen Immobilien dazu, an Wert zu gewinnen, was langfristig zu Kapitalgewinnen für den Eigentümer führen kann.
Diversifikation der Investition: Die Investition in Immobilien kann eine Form der Diversifikation sein, da sie nicht direkt mit der Leistung der Finanzmärkte verbunden ist.
Möglichkeit, den Kauf zu finanzieren: Möglichkeit, einen Teil des Immobilienkaufs durch Hypothekendarlehen zu finanzieren, was es dir ermöglicht, nicht zu entkapitalisieren und den Hebel zu nutzen, um deine Investitionskapazität zu erhöhen.
Bevor du diesen Weg einschlägst, ist es entscheidend, deine Sparfähigkeiten zu verstehen, die die Anzahl der Immobilien bestimmen, die du in den nächsten 10 Jahren erwerben kannst. Ideal wäre es, nicht zu entkapitalisieren und sich für den Kauf der Immobilie mit einer Hypothek zu entscheiden. Um eine Immobilie zu finanzieren, benötigst du mindestens 20% des Immobilienwerts, zuzüglich der Steuern und Kosten, die mit dem Immobilienerwerb verbunden sind. In der Valencianischen Gemeinschaft (Spanien) beträgt die Steuer 10% des Immobilienwerts, in anderen spanischen Gemeinschaften variiert sie je nach Gemeinschaft. Zu den Steuern kommen noch die Notar- und Registrierungskosten hinzu. Es ist wichtig zu beachten, dass die meisten Banken einen höheren Prozentsatz finanzieren, wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird. Wenn die Immobilie jedoch zur Vermietung bestimmt ist, benötigst du wahrscheinlich einen höheren Prozentsatz als 20%, um den Kauf zu finanzieren. Beachte außerdem die zusätzlichen mit der Finanzierung verbundenen Kosten, wie Versicherungen.
Die Entscheidung für die Finanzierung beim Kauf einer Immobilie verhindert nicht nur eine Entkapitalisierung, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, den Hebel effektiv bei der Investition in Mietobjekte zu nutzen. Diese Strategie ermöglicht es, geliehenes Geld zu verwenden, um einen Teil der Investition zu finanzieren, anstatt ausschließlich auf eigene Mittel angewiesen zu sein.
Angenommen, Sie haben 100.000 € zur Verfügung, um in ein Eigentum zu investieren. Anstatt die Immobilie vollständig mit diesem Betrag zu erwerben, können Sie die Finanzierung nutzen und weitere 100.000 € erhalten. Jetzt, mit einem Gesamtkapital von 200.000 € (100.000 € von Ihnen und 100.000 € vom Darlehen), können Sie die Immobilie erwerben, ohne Ihr Kapital vollständig zu binden.
Es wird empfohlen, sowohl bezahlte als auch finanzierte Immobilien für die Vermietung zu erwerben. Dies schafft eine ausgewogene Mischung, die die Chancen maximiert und das mit einer einzigen Finanzierungsstrategie verbundene Risiko reduziert.
Wenn wir durch Einkommen begrenzt sind, ist es entscheidend, Ihr Sparpotenzial zu verstehen. Evaluieren Sie, wie lange Sie brauchen werden, um genügend Geld zu sparen, um eine für die Vermietung bestimmte Immobilie zu kaufen, und wie viele Eigenschaften Sie langfristig erwerben könnten.
Diejenigen, die es geschafft haben, ein umfangreiches Vermögen aufzubauen und einen großen Bestand an Mietobjekten zu besitzen, sind in der Regel Personen mit soliden Einkommen und einer hohen Sparfähigkeit, wie Unternehmer, Sportler, Musiker, unter anderem.
Für diejenigen, die über eine beträchtliche Summe zum Investieren verfügen, stellt der Erwerb von Mietobjekten eine attraktive Investition dar. Angenommen, Sie möchten etwa 300.000 € in Immobilien investieren und erwägen, mehrere Wohnungen zur Vermietung zu erwerben.
Bei der Investition in Mietobjekte ist es entscheidend, verschiedene Strategien zu erkunden, um die Rendite der Investition zu maximieren. Im Folgenden finden Sie einige strategische Überlegungen:
- Fokus auf günstigen Wohnungen:
- Stellen Sie sich vor, Sie möchten in preiswerte Wohnungen an der Costa Blanca, insbesondere in der Region Torrevieja, investieren. Konzentrieren Sie sich darauf, in die günstigsten Wohnungen mit 1 oder 2 Schlafzimmern zu investieren, deren Miete zwischen 400 € und 600 € geschätzt wird.
- Überlegen Sie auch, Gebiete in der Nähe der Küste zu erkunden. Wenn Sie sich etwas von Torrevieja entfernen und leicht von der Küste abweichen, können Sie in Gegenden in der Nähe des Strandes investieren, wie Montesinos, Formentera, Rojales, Dolores, Almoradí, wo Sie erschwinglichere 2-Zimmer-Apartments finden können.
- Diversifikation in großen Wohnungen:
- Eine weitere zu berücksichtigende Strategie besteht darin, in große Wohnungen in Gebieten mit hoher Nachfrage und geringem Angebot zu investieren und die Wohnung nach Zimmern zu vermieten. Angenommen, Sie befinden sich in einer Gegend, in der die günstigste verfügbare Miete 600 € pro Monat beträgt, könnten Sie eine 3- oder 4-Zimmer-Wohnung pro Zimmer vermieten und durchschnittlich 350 € bis 400 € pro Zimmer verdienen. Diese Art von Vermietung ist bei Studenten sehr verbreitet, die sich eine Wohnung für 600 € nicht leisten können.
- Strategische Lage:
- Überlegen Sie, in Wohnungen in zentralen und spezifischen Gebieten zu investieren, wie Apartments in erster Strandlinie oder im Herzen der Stadt.
- Diese strategischen Standorte ermöglichen möglicherweise höhere Mieten und ziehen Mieter an, die bereit sind, einen Aufpreis für die Lage zu zahlen.
- Investition in Neubau:
- Eine andere Option besteht darin, Neubauwohnungen zu kaufen, sei es Villen oder Apartments, die eine höhere Rentabilität bei der Vermietung bieten.
- Neubauobjekte bieten den Vorteil, keine anfänglichen Investitionen in Reparaturen zu benötigen, sie sind garantiert und ziehen Mieter an, die moderne Standards suchen.
- Ein weiterer Vorteil beim Erwerb einer Neubauwohnung ist die Lebensdauer der Immobilien. Eine gebrauchte Wohnung von 25 Jahren wird in weiteren 25 Jahren 50 Jahre alt sein, während eine Neubauwohnung mehr Jahre hat, um sie rentabel zu machen und Gewinne zu erzielen.
Es gibt viele weitere Strategien, wenn es um die Auswahl einer bestimmten Art von Immobilie geht, wie ich zuvor bei der Finanzierung erwähnt habe. Idealerweise sollten Sie, wenn Sie über eine hohe Kaufkraft verfügen, Ihr Vermögen in verschiedenen Arten von Immobilien diversifizieren und selbst herausfinden, welche am attraktivsten für Investitionen sind.
Mi recomendación, si nunca has invertido en propiedades para alquilar, es que comiences gradualmente, ya sea con financiamiento o sin él. Adquiere una vivienda, ponla en alquiler y una vez que esté trabajando para ti generando ingresos pasivos, considera la posibilidad de adquirir la siguiente propiedad. La versatilidad de este negocio radica en la posibilidad de vender las propiedades si es necesario, proporcionando flexibilidad a tu cartera de inversión.
Wenn Sie über ausreichend Geld verfügen, um zu investieren, kann der Erwerb von Immobilien zur Vermietung eine sehr gute Option sein, da diese Strategie passive Einkommen generiert, ohne eine signifikante Zeitinvestition Ihrerseits erfordert, mit jährlichen Renditen zwischen 7% und 10%. Im Vergleich zu den durchschnittlichen Gewinnen von Unternehmen, die normalerweise zwischen 5% und 10% liegen, hebt sich die Investition in Mietobjekte als interessante Option hervor.
DENKEN SIE DARAN, DASS PASSIVE EINKÜNFTE AUS MIETOBJEKTEN OFT EINE SOLIDE ALTERNATIVE MIT JÄHRLICHEN GEWINNEN SIND, DIE OFT ANDERE INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN ÜBERTREFFEN.
In diesem Video teilen Jorge Lorenzo und Jose Elías wertvolle Meinungen zu verschiedenen Anlagestrategien, wobei der Schwerpunkt auf dem Erwerb von Immobilien zur Vermietung liegt.
In einem kürzlich veröffentlichten Video teilt Jorge Lorenzo Investitionsperspektiven und hebt die Schweiz und Dubai als attraktive Ziele hervor. Er äußert jedoch gewisse Bedenken hinsichtlich Investitionen in Spanien und erwähnt mögliche Zahlungsausfälle von Mietern.
Wir möchten betonen, dass es Lösungen gibt, um diese Risiken zu mindern, wie zum Beispiel den Abschluss einer Mietversicherung. Diese Art von Versicherung, die etwa der Hälfte einer Monatsmiete entspricht, bietet umfassenden Schutz gegen verschiedene Eventualitäten.
Sie sind gegen alle Eventualitäten mit dem Mieter geschützt. Die Monatsmiete ist unbegrenzt garantiert, und die Deckung umfasst Rechtskosten, Entschädigung für Vandalismus, Schutz vor Besetzungen und Nichtzahlung von Versorgungsleistungen (Strom und Wasser).
Die Investition in Spanien, insbesondere in der Region Costa Blanca, erscheint als attraktive Option. Es bietet ein spektakuläres Klima, eine außergewöhnliche Lebensqualität und eine kaum zu übertreffende Gastronomie. Darüber hinaus steht Spanien für ein sicheres Land zum Leben, mit einem hochwertigen Gesundheitssystem.
Wir hoffen, dass diese Überlegungen Ihnen bei Entscheidungen hilfreich sind, falls Sie sich dafür entscheiden, in Wohnungen zu investieren. Wir helfen Ihnen gerne bei der Suche und Verwaltung von Mietwohnungen und bieten Ihnen unsere Dienstleistungen und Erfahrungen an.