Veel mensen dromen ervan om een groot vermogen te hebben en het te laten werken om passief inkomen te genereren; voor velen is dit een droom van ECONOMISCHE ONAFHANKELIJKHEID. Stel je voor dat je op het strand bent met je familie, zonnebadend, terwijl je vermogen blijft groeien.
DE VOORDELEN ZIJN VEEL
Constante cashflow: De maandelijkse huur zorgt voor een constante cashflow, wat een voorspelbare inkomstenbron kan zijn voor de eigenaar.
Waardetoename van het onroerend goed: In de loop der tijd hebben onroerendgoedbeleggingen de neiging in waarde te stijgen, wat op lange termijn winst kan opleveren voor de eigenaar.
Diversificatie van de investering: Investeren in onroerend goed kan een vorm van diversificatie zijn, omdat het niet direct gekoppeld is aan de prestaties van de financiële markten.
Mogelijkheid om de aankoop te financieren: Mogelijkheid om een deel van de aankoop van het pand te financieren via hypothecaire leningen, waardoor je niet volledig gedesinvesteerd raakt en gebruik kunt maken van de hefboomwerking om je investeringscapaciteit te vergroten.
Voordat je aan deze weg begint, is het essentieel om je besparingscapaciteit te begrijpen, die de hoeveelheid woningen zal bepalen die je in de komende 10 jaar kunt verwerven. Het ideaal is om niet volledig gedesinvesteerd te raken en ervoor te kiezen om het huis met een hypotheek te kopen. Om een woning te financieren, heb je minstens 20% van de waarde van de woning nodig, plus de belastingen en kosten die gepaard gaan met de aankoop van de woning. In de regio Valencia (Spanje) bedraagt de belasting 10% van de waarde van de woning, in andere regio's van Spanje varieert dit afhankelijk van de regio. Bij de belastingen moeten de kosten van de notaris en het kadaster worden opgeteld. Het is belangrijk op te merken dat de meeste banken een hoger percentage financieren als de woning wordt bestemd als hoofdverblijf. Echter, bij het bestemmen van de woning voor verhuur, is het waarschijnlijk dat je een hoger percentage dan 20% nodig hebt om de aankoop te financieren. Daarnaast moet je rekening houden met de extra kosten die gepaard gaan met financiering, zoals verzekeringen.
Kiezen voor financiering bij het kopen van een woning voorkomt niet alleen volledige desinvestering, maar opent ook de deur naar hefboomwerking bij het investeren in woningen om te verhuren. Deze strategie maakt het mogelijk om geleende fondsen te gebruiken om een deel van de investering te financieren in plaats van volledig afhankelijk te zijn van eigen middelen.
Stel dat je €100.000 hebt om te investeren in onroerend goed. In plaats van de eigendom volledig met dat bedrag te verwerven, kun je gebruikmaken van financiering en nog eens €100.000 verkrijgen. Nu, met een totaal kapitaal van €200.000 (€100.000 van jou en €100.000 van de lening), kun je het huis kopen zonder je kapitaal volledig te compromitteren.
Een aanbevolen praktijk is zowel betaalde als gefinancierde woningen aan te schaffen om te verhuren. Dit zorgt voor een evenwichtige mix die kansen maximaliseert en het risico verbonden aan een enkele financieringsstrategie vermindert.
Als we beperkt zijn door inkomsten, is het essentieel om je besparingscapaciteit te begrijpen. Evalueer hoe lang je nodig zult hebben om voldoende fondsen te sparen om een woning voor verhuur te kopen en hoeveel woningen je op de lange termijn zou kunnen verwerven.
Zij die erin zijn geslaagd een uitgebreid vermogen op te bouwen en een grote portefeuille van verhuurwoningen te bezitten, zijn vaak individuen met solide inkomens en een groot vermogen om te sparen, zoals ondernemers, sporters, musici, enzovoort.
Voor degenen die een aanzienlijke som hebben om te investeren, lijkt de aanschaf van verhuurwoningen een aantrekkelijke investering. Stel dat je ongeveer €300.000 wilt investeren in onroerend goed, waarbij je overweegt meerdere appartementen aan te schaffen om te verhuren.
Bij het aanpakken van investeringen in verhuurwoningen is het essentieel om verschillende strategieën te verkennen met als doel het rendement op de investering te maximaliseren. Hier zijn enkele strategische overwegingen:
- Focus op Betaalbare Woningen:
- Stel dat we willen investeren in betaalbare woningen aan de Costa Blanca, specifiek in het gebied van Torrevieja. We zullen ons richten op investeringen in de meest betaalbare woningen met 1 of 2 slaapkamers met een geschatte huur tussen €400 en €600.
- We kunnen ook overwegen om gebieden dichtbij de kust te verkennen. Als we een beetje van Torrevieja af gaan en iets van de kust af bewegen, kunnen we investeren in gebieden in de buurt van het strand zoals Los Montesinos, Formentera, Rojales, Dolores, Almoradí, waar we appartementen met 2 slaapkamers kunnen vinden tegen aantrekkelijkere prijzen.
- Diversificatie in Grote Appartementen:
- Een andere strategie om te overwegen is investeren in grote appartementen op locaties met hoge vraag en weinig aanbod, waarbij wordt gekozen voor verhuur per kamer. Stel dat we ons bevinden in een gebied waar de goedkoopste woning die we kunnen vinden om te huren €600 per maand is, dan zouden we een appartement met 3 of 4 slaapkamers per kamer kunnen verhuren, wat een gemiddeld inkomen van €350 tot €400 per kamer genereert. Dit soort verhuur is heel gebruikelijk bij studenten die een appartement van €600 niet kunnen veroorloven en daarom een appartement delen.
- Strategische Locatie:
- Overweeg de mogelijkheid om te investeren in woningen op strategische en specifieke locaties, zoals appartementen aan het strand of in het hart van de stad.
- Deze strategische locaties kunnen hogere huurprijzen mogelijk maken, waardoor huurders worden aangetrokken die bereid zijn een premie te betalen voor de locatie.
- Investering in Nieuwbouw:
- Een andere optie is om nieuw gebouwde woningen te kopen, of het nu villa's of appartementen zijn, die een hoger rendement opleveren bij de verhuur.
- Nieuwbouw eigendommen hebben het voordeel dat ze geen initiële investeringen in reparaties nodig hebben, ze vallen onder garantie en trekken huurders aan die moderne normen zoeken.
- Nog een voordeel van het kopen van een nieuw gebouwde woning is de levensduur ervan. Een tweedehands woning van 25 jaar oud heeft over nog eens 25 jaar 50 jaar, terwijl een nieuw gebouwde woning meer jaren zal hebben om rendabel te zijn en winst te maken.
Er zijn veel meer strategieën bij het focussen op een bepaald type woning, zoals ik eerder besprak bij het praten over financiering. Als je een hoog aankoopvermogen hebt, is het ideaal om je vermogen te diversifiëren in verschillende soorten eigendommen en zelf te ontdekken welke het meest aantrekkelijk zijn om in te investeren.
Mijn aanbeveling als je nog nooit in verhuurwoningen hebt geïnvesteerd, is om geleidelijk te beginnen, of het nu met financiering is of niet. Verkrijg een woning, zet deze te huur en overweeg pas de volgende woning te verwerven zodra deze voor jou werkt en passief inkomen genereert. De veelzijdigheid van deze bedrijfstak ligt in de mogelijkheid om eigendommen te verkopen indien nodig, wat flexibiliteit biedt aan je beleggingsportefeuille.
Als je voldoende geld hebt om te investeren, kan het verwerven van woningen voor verhuur een zeer goede optie zijn. Deze strategie genereert passief inkomen zonder een aanzienlijke tijdsbesteding van je te vereisen, met jaarlijkse voordelen variërend tussen 7% en 10%. Als we deze rendementen vergelijken met het gemiddelde rendement van bedrijven, dat meestal tussen 5% en 10% ligt, valt de investering in verhuurwoningen op als een interessante optie.
ONTHOUD DAT DE PASSIEVE INKOMSTEN VAN VERHUURWONINGEN EEN SOLIDE ALTERNATIEF KUNNEN ZIJN, MET JAARLIJKSE VOORDELEN DIE VAAK ANDERE INVESTERINGSVORMEN OVERTREFFEN.
In deze video delen Jorge Lorenzo en Jose Elías waardevolle meningen over verschillende beleggingsstrategieën, met een speciale nadruk op het verwerven van woningen voor verhuur.
In een recente video deelt Jorge Lorenzo beleggingsinzichten en noemt Zwitserland en Dubai als aantrekkelijke bestemmingen. Hij uit echter enige voorzichtigheid bij investeren in Spanje, waarbij hij zich zorgen maakt over mogelijke wanbetalingen door huurders.
We willen benadrukken dat er oplossingen zijn om deze risico's te verminderen, zoals het afsluiten van een huurverzekering. Dit soort verzekering, dat ongeveer gelijk is aan de helft van een maandelijkse huur, biedt volledige dekking bij verschillende onvoorziene gebeurtenissen.
Je zult beschermd zijn tegen elke eventualiteit met de huurder. Je hebt de maandelijkse huur voor onbepaalde tijd gegarandeerd en de juridische kosten, vergoedingen voor vandalisme, bescherming tegen bezetting en het niet betalen van nutsvoorzieningen (licht en water) zijn gedekt.
Investeren in Spanje, vooral aan de Costa Blanca, lijkt een aantrekkelijke optie. Het heeft een spectaculair klimaat, een uitzonderlijke levenskwaliteit en een moeilijk te overtreffen gastronomie. Bovendien staat Spanje bekend als een veilig land om te wonen, met een hoogwaardig gezondheidszorgsysteem.
We hopen dat deze overwegingen nuttig voor je zijn bij het nemen van beslissingen als je ervoor kiest om te investeren in woningen. We helpen je graag bij het zoeken en beheren van appartementen voor verhuur, met ons aanbod van diensten en ervaring.