Mange drømmer om å ha en stor formue og sette den i arbeid for å generere passive inntekter. Dette er for de fleste en drøm om: ØKONOMISK UAVHENGIGHET. Forestill deg å være på stranden med familien, nyte solen mens formuen din fortsetter å generere inntekter.
DE MANGE FORDELENE
Konstant kontantstrøm: Månedlig leie gir en jevn kontantstrøm, som kan være en forutsigbar inntektskilde for eieren.
Verdistigning av eiendommen: Over tid har eiendommer en tendens til å øke i verdi, noe som kan resultere i langsiktig kapitalgevinst for eieren.
Diversifisering av investeringen: Investering i eiendom kan være en måte å diversifisere, da den ikke er direkte knyttet til ytelsen til finansmarkedene.
Mulighet for å finansiere kjøpet: Muligheten for å finansiere en del av eiendoms kjøpet gjennom boliglån lar deg unngå å tømme kapitalen din og bruke gearing for å øke investeringskapasiteten.
Før du begir deg ut på denne veien, er det avgjørende å forstå sparekapasiteten din, som vil bestemme antall boliger du kan skaffe deg de neste 10 årene. Ideelt sett bør du unngå å tømme kapitalen og heller velge å kjøpe boligen med et boliglån. For å finansiere et kjøp, trenger du minst 20% av verdien av boligen, i tillegg til skatter og kostnader knyttet til ervervet av boligen. I Valencia-regionen (Spania) er skatten 10% av verdien av boligen, i andre regioner i Spania varierer den avhengig av regionen. I tillegg til skattene må du legge til utgiftene til notarius og registreringen. Det er viktig å merke seg at de fleste banker finansierer en høyere prosentandel hvis boligen er ment som fast bopel. Imidlertid, ved å leie ut boligen, må du sannsynligvis disponere over en høyere prosentandel enn 20% for å finansiere kjøpet. I tillegg må du ta hensyn til de ekstra kostnadene knyttet til finansieringen, som forsikringer.
Å velge finansiering når du kjøper en bolig hindrer ikke bare deg i å tømme kapitalen din, men åpner også døren for gjeldsbelastning når du investerer i boliger for utleie. Denne strategien gjør det mulig å bruke lånte midler til å finansiere en del av investeringen i stedet for å være avhengig utelukkende av egne ressurser.
La oss anta at du har 100 000 euro å investere i en eiendom. I stedet for å kjøpe eiendommen helt med den summen, kan du dra nytte av finansiering og få ytterligere 100 000 euro. Nå, med en samlet kapital på 200 000 euro (100 000 euro fra deg og 100 000 euro fra lånet), kan du kjøpe eiendommen uten å fullstendig binde kapitalen din.
En anbefalt praksis er å skaffe både betalte og finansierte eiendommer for utleie. Dette gir en balansert blanding som maksimerer mulighetene og reduserer risikoen knyttet til en enkelt finansieringsstrategi.
Hvis vi er begrenset av inntektene, er det avgjørende å forstå sparekapasiteten din. Vurder hvor lang tid det vil ta å spare nok penger til å kjøpe en bolig ment for utleie, og hvor mange eiendommer du kan skaffe deg på lang sikt.
De som har klart å bygge opp en omfattende formue og eier en stor portefølje med utleieboliger, pleier å være personer med solid inntekt og betydelig sparekapasitet, som forretningsfolk, idrettsutøvere, musikere, osv.
For de som har en betydelig sum å investere, kan kjøp av boliger for utleie være en attraktiv investering. La oss anta at du ønsker å investere rundt 300 000 euro i eiendommer, med tanke på å skaffe deg flere leiligheter for utleie.
Når du går inn i investeringen i utleieboliger, er det avgjørende å utforske ulike strategier for å maksimere investeringsavkastningen. Her er noen strategiske overveielser:
- Fokus på rimelige boliger:
- La oss si at du ønsker å investere i rimelige boliger på Costa Blanca, spesielt i Torrevieja-området. Vi vil fokusere på å investere i de rimeligste boligene med 1 eller 2 soverom og en estimert leie mellom 400 euro og 600 euro.
- Vi kan også vurdere å utforske områder nær kysten. Hvis vi beveger oss litt fra Torrevieja og beveger oss litt bort fra kysten, kan vi investere i områder nær stranden som Montesinos, Formentera, Rojales, Dolores, Almoradí, der vi kan finne 2-roms leiligheter til mer attraktive priser.
- Diversifisering i store leiligheter:
- En annen strategi å vurdere er å investere i store leiligheter i områder med høy etterspørsel og lav tilgjengelighet, og velge å leie ut boligen per rom. La oss si at vi er i et område der den rimeligste boligen du kan finne til leie er 600 euro per måned, vi kunne leie en leilighet med 3 eller 4 soverom per rom, og generere en gjennomsnittlig inntekt på 350 euro og 400 euro per rom. Denne typen utleie er veldig vanlig blant studenter som må dele leilighet fordi de ikke har råd til en leilighet til 600 euro.
- Strategisk beliggenhet:
- Vurder muligheten for å investere i boliger som ligger i sentrale og spesifikke områder, for eksempel leiligheter i strandkanten eller i hjertet av byen.
- Disse strategiske beliggenhetene kan tillate leie til høyere priser og tiltrekke leietakere villige til å betale en premie for plasseringen.
- Investering i nybygg:
- En annen mulighet er å kjøpe nybyggseiendommer, enten det er villaer eller leiligheter, som vil gi høyere avkastning på leie.
- Nybyggseiendommer har fordelen av å ikke kreve innledende investeringer i reparasjoner, de er under garanti og tiltrekker seg leietakere som ser etter moderne standarder.
- En annen fordel ved å kjøpe en nybygd bolig er levetiden til boligene. En brukt bolig på 25 år vil etter ytterligere 25 år ha 50 år, mens en nybygd bolig vil ha flere år for å lønne seg og gi profitt.
Det er mange flere strategier når du fokuserer på en boligtype, som jeg nevnte tidligere når jeg snakket om finansiering. Ideelt sett, hvis du har høy kjøpekraft, bør du diversifisere eiendomsporteføljen din i forskjellige typer eiendommer og finne ut selv hvilke som er mest attraktive å investere i.
Mitt råd hvis du aldri har investert i utleieboliger før, er å begynne gradvis, enten med finansiering eller uten. Kjøp en bolig, leie den ut, og når den jobber for deg og genererer passive inntekter, vurder å skaffe deg den neste eiendommen. Fleksibiliteten i denne virksomheten ligger i muligheten til å selge eiendommene om nødvendig, noe som gir fleksibilitet til investeringsporteføljen din.
Hvis du har nok penger til å investere, kan kjøp av boliger for utleie være et svært godt alternativ. Denne strategien genererer passiv inntekt uten å kreve betydelig tidsbruk, med årlige fordeler som varierer mellom 7% og 10%. Sammenlignet med gjennomsnittlig fortjeneste i et selskap, som vanligvis ligger mellom 5% og 10%, skiller investering i eiendommer for utleie seg ut som et interessant alternativ.
HUSK AT PASSIV INNTEKT FRA UTLEIEBOLIGER KAN VÆRE ET SOLID ALTERNATIV, MED ÅRLIGE FORDLER SOM OFTE OVERGÅR ANDRE INVESTERINGSFORMER.
I denne videoen deler Jorge Lorenzo og Jose Elías verdifulle meninger om ulike investeringsstrategier, med spesiell vekt på kjøp av boliger for utleie.
I en nylig video deler Jorge Lorenzo perspektiver på investeringer og fremhever Sveits og Dubai som attraktive destinasjoner. Imidlertid uttrykker han visse forbehold når det gjelder å investere i Spania, og nevner bekymringer om mulige manglende betalinger fra leietakere.
Vi ønsker å understreke at det finnes løsninger for å redusere disse risikoene, som å inngå en leieforsikring. Denne typen forsikring, som tilsvarer omtrent halvparten av en månedlig leie, gir full dekning for ulike hendelser.
Du vil være beskyttet mot enhver uforutsett hendelse med leietakeren. Månedlig leie vil være garantert ubegrenset, og juridiske kostnader, kompensasjon for hærverk, beskyttelse mot okkupasjon og manglende betaling av forbruksvarer (strøm og vann) vil være dekket.
Å investere i Spania, spesielt i Costa Blanca-området, fremstår som et attraktivt alternativ. Det har et spektakulært klima, enestående livskvalitet og en gastronomi som er vanskelig å overgå. I tillegg er Spania kjent for å være et trygt land å bo i, med et høykvalitets helsesystem.
Vi håper at disse betraktningene vil være nyttige når du tar beslutninger om å investere i boliger. Vi vil være glade for å hjelpe deg med søket og administrasjonen av leiligheter for utleie, og tilbyr deg våre tjenester og erfaring.