Många människor drömmer om att ha en stor förmögenhet och låta den arbeta för att generera passiv inkomst. Detta är för de flesta en dröm om ekonomisk oberoende. Tänk dig att vara på stranden med familjen, sola, medan din förmögenhet fortsätter att generera inkomster.
FÖRDELARNA ÄR MÅNGA
Konstant likviditet: Månadsuthyrningen ger en konstant likviditet, vilket kan vara en förutsägbar inkomstkälla för fastighetsägaren.
Fastighetens värdeökning: Över tiden tenderar fastigheter att öka i värde, vilket kan resultera i långsiktig kapitalvinst för fastighetsägaren.
Diversifiering av investeringen: Investering i fastigheter kan vara ett sätt att diversifiera, eftersom det inte är direkt kopplat till marknadens finansiella resultat.
Möjlighet att finansiera köpet: Möjlighet att finansiera en del av fastighetsköpet genom bolån, vilket gör att du inte behöver avkapa ditt kapital och använda hävstång för att öka din investeringskapacitet.
Innan du ger dig ut på denna väg är det grundläggande att förstå din sparande kapacitet som kommer att avgöra hur många bostäder du kan förvärva under de kommande 10 åren. Det bästa är att inte avkapa ditt kapital och överväga att köpa bostaden med ett bolån. För att finansiera en fastighet behöver du åtminstone 20% av fastighetens värde, plus skatter och kostnader för förvärvet av fastigheten. I Valencia-regionen (Spanien) är skatten 10% av fastighetens värde, i andra regioner i Spanien varierar det beroende på regionen. Till skatten måste du lägga till notariens och registrators kostnader. Det är viktigt att påpeka att de flesta banker finansierar en högre andel om fastigheten används som permanent bostad. Men om du använder fastigheten för uthyrning kan det vara nödvändigt att ha en högre procentandel än 20% för att finansiera köpet. Dessutom, tänk på de extra kostnaderna förknippade med finansieringen, som försäkringar.
Att välja finansiering när du köper en bostad förhindrar inte bara att du avkapat ditt kapital, utan öppnar också dörren för hävstångseffekten när du investerar i bostäder för uthyrning. Denna strategi gör det möjligt att använda lånade medel för att finansiera en del av investeringen istället för att förlita sig helt på egna resurser.
Låt oss anta att du har 100 000 € att investera i en fastighet. Istället för att köpa fastigheten helt med den summan kan du dra nytta av finansieringen och få ytterligare 100 000 €. Nu, med en total kapital på 200 000 € (100 000 € av ditt och 100 000 € från lånet), kan du köpa bostaden utan att helt binda ditt kapital.
Ett bra tillvägagångssätt är att förvärva både betalda och finansierade egendomar för uthyrning. Detta ger en balanserad mix som maximerar möjligheterna och minimerar risken förknippad med en enda finansieringsstrategi.
Om vi är begränsade av inkomsterna är det avgörande att förstå din sparande kapacitet. Bedöm hur lång tid det tar att spara tillräckligt med medel för att köpa en bostad för uthyrning och hur många egenskaper du kan förvärva på lång sikt.
De som har lyckats bygga upp en omfattande förmögenhet och har en stor portfölj av uthyrningsfastigheter är oftast individer med stabil inkomst och stor sparande förmåga, som entreprenörer, idrottare, musiker, bland andra.
För dem som har en betydande summa att investera framstår förvärvet av bostäder för uthyrning som en attraktiv investering. Antag att du vill investera cirka 300 000 € i fastigheter och överväga möjligheten att förvärva flera lägenheter för uthyrning.
Vid investering i fastigheter för uthyrning är det grundläggande att utforska olika strategier för att maximera avkastningen på investeringen. Nedan följer några strategiska överväganden:
- Fokus på Ekonomiska Bostäder:
- Föreställ dig att vi vill investera i ekonomiska bostäder på Costa Blanca, specifikt i Torreviejas område. Vi kommer att fokusera på att investera i de mest ekonomiska bostäderna med 1 eller 2 sovrum och förväntad hyra mellan 400€ och 600€.
- Vi kan också överväga att utforska områden nära kusten. Genom att förflytta oss lite från Torrevieja och avstå något från kusten kan vi investera i områden nära stranden som Montesinos, Formentera, Rojales, Dolores, Almoradí, där vi kan hitta lägenheter med 2 sovrum till mer attraktiva priser.
- Diversifiering med Stora Lägenheter:
- En annan strategi att överväga är att investera i stora lägenheter belägna i områden med hög efterfrågan och lågt utbud, och välja att hyra ut bostaden per rum. Anta att vi befinner oss i ett område där den billigaste bostaden vi kan hitta för uthyrning är 600€ per månad, då kan vi hyra ut en lägenhet med 3 eller 4 sovrum per rum och generera en genomsnittlig inkomst på 350€ och 400€ per rum. Denna typ av uthyrning är mycket vanlig bland studenter som måste dela lägenhet eftersom de inte har råd med en lägenhet för 600€.
- Strategisk Placering:
- Överväg möjligheten att investera i bostäder belägna i centrala och specifika områden, som lägenheter vid stranden eller i stadens hjärta.
- Dessa strategiska lägenheter kan möjliggöra uthyrning till högre priser och locka hyresgäster som är villiga att betala extra för platsen.
- Investering i Nyproduktion:
- En annan alternativ är att köpa nyproducerade bostäder, antingen villor eller lägenheter, som ger dig en högre avkastning på uthyrningen.
- Nyproducerade egenskaper har fördelen att inte kräva initiala investeringar i reparationer, de är under garanti och attraherar hyresgäster som letar efter moderna standarder.
- En annan fördel med att skaffa en nyproducerad bostad är livslängden på fastigheterna. En begagnad fastighet på 25 år kommer om 25 år att vara 50 år gammal, medan en nyproducerad kommer att ha fler år att lönsamt generera intäkter och vinster.
Det finns många fler strategier att överväga beroende på typen av bostad. Som jag nämnde tidigare när jag talade om finansiering, är det idealiska om du har en hög köpkraft att diversifiera ditt kapital i olika typer av egenskaper och själv utvärdera vilka som är mest attraktiva att investera i.
Mitt råd om du aldrig har investerat i uthyrningsfastigheter är att börja gradvis, antingen med finansiering eller utan. Förvärva en egendom, hyr ut den, och när den arbetar för dig genom att generera passiva intäkter, överväg att skaffa nästa egendom. Den här branschens mångsidighet ligger i möjligheten att sälja egendomarna vid behov och ger flexibilitet till din investeringsportfölj.
Om du har tillräckligt med pengar för att investera kan förvärvet av bostäder för uthyrning vara ett mycket bra alternativ. Att överväga är att denna strategi genererar passiva intäkter utan att kräva betydande tidsengagemang, med årliga vinster som varierar mellan 7% och 10%. Jämför dessa avkastningar med genomsnittet för företagsvinster, som vanligtvis ligger mellan 5% och 10%. Investering i uthyrningsfastigheter sticker ut som ett intressant alternativ.
KOM IHÅG ATT PASSIVA INKOMSTER FRÅN HYRESBOSTÄDER KAN VARA EN SOLID ALTERNATIV, MED ÅRLIGA VINSTER SOM OFTA ÖVERTRÄFFAR ANDRA INVESTERINGSFORMER.
I den här videon delar Jorge Lorenzo och Jose Elías värdefulla åsikter om olika investeringsstrategier, med särskild tonvikt på förvärv av bostäder för uthyrning.
I en nyligen publicerad video delar Jorge Lorenzo investeringsperspektiv och lyfter fram Schweiz och Dubai som attraktiva destinationer. Han uttrycker dock viss försiktighet när det gäller att investera i Spanien och nämner oro för möjliga hyresgästobetalningar.
Vi vill betona att det finns lösningar för att minimera dessa risker, som att teckna en hyresförsäkring. Denna typ av försäkring, som motsvarar ungefär hälften av en månadshyra, erbjuder full täckning mot olika eventualiteter.
Du kommer att vara skyddad mot alla eventualiteter med hyresgästen. Du kommer att ha månatlig garanti obegränsat och täckt för juridiska kostnader, kompensation för vandalisering, skydd mot ockupation och obetalda räkningar (el och vatten).
Att investera i Spanien, särskilt i Costa Blancas område, framstår som ett attraktivt alternativ. Det har ett spektakulärt klimat, en enastående livskvalitet och en svårslagen gastronomi. Dessutom är Spanien känt för att vara ett säkert land att bo i, med högkvalitativ hälso- och sjukvård.
Vi hoppas att dessa överväganden kommer att vara till nytta när du fattar beslut om du väljer att investera i bostäder. Vi kommer att vara glada att hjälpa dig med sökandet och hanteringen av lägenheter för uthyrning, och erbjuda våra tjänster och erfarenhet.